matematicas

La legislación tributaria permite aplicar una exención en el caso de reinversión en vivienda habitual.
Esta exención consiste en que no tributa la transmisión o venta de la vivienda habitual siempreque
el importe total obtenido (no el incremento de patrimonio producido) se reinvierta en la adquisición
de una nueva vivienda habitual.
Si el contribuyente hubiera utilizado financiación ajenapara adquirir la vivienda transmitida,
se considerará, exclusivamente a estos efectos, como importe total obtenido en la venta el resultante
de minorar el valor de transmisión por la parte delprincipal del préstamo que se encuentre
pendiente de amortizar en el momento de la transmisión.
Cuando el importe reinvertido sea inferior (reinversión parcial) sólo se excluye de tributación la
parteproporcional de la ganancia patrimonial que se reinvierte.
Requisitos
Para poder aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual es necesario cumplir los
siguientes requisitos:
El plazo parareinvertir el importe obtenido en la venta no puede superar los 2 años. Este
plazo se puede contar desde la fecha en que se vende la vivienda hasta la fecha en que se
compra la nueva, pero tambiénse aplica en el caso de haber comprado la vivienda 2 años
antes de la venta de la primera, siempre que las cantidades obtenidas se destinen a satisfacer
el precio de la nueva.
Si se realiza laventa de la primera vivienda a plazos, se está dentro del plazo admitido para el
concepto de reinversión siempre que el importe de los plazos cobrados se destine a satisfacer
la adquisición de la nuevavivienda habitual dentro del período impositivo en que se
vayan percibiendo.
El incumplimiento de estas condiciones produce el sometimiento a gravamen de la ganancia de
patrimonio obtenida. En estecaso, el contribuyente tendrá que hacer una declaración
complementaria del ejercicio en que se produjo la transmisión, incluyendo los intereses de demora.
El plazo para presentar la declaración...