mbs inmobiliaria





















REPUBLICA DE PANAMÁ

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
PROYECTO RESIDENCIAL Y TURISTICO

“MARIABÉ BEACH COMMUNITY”



UBICADO EN LA REPÚBLICA DE PANAMA, PROVINCIA DE LOS SANTOS, DISTRITO DE PEDASÍ, CORREGIMIENTO DE MARIABÉ, SECTOR DE PLAYA EL RINCÓN

PROMOTORA: MARIABÉ BEACH, S.A.
INDICE

Página

INTRODUCCIÓN9
OBJETIVOS
Generales 11 Específicos 11
ALCANCES 12
CAPITULO I 13
DIAGNOSTICO 13 1. ÁREA DE ESTUDIO 13
1.1 Situación Físico-Geográfica y Ambiental 15

1.1.1 Recursos Hidrológicos. 18

1.2 SituaciónSocio –Económica del Área 19

1.2.1. Dinámica Poblacional 19
1.2.2. Actividad Comercial e Industrial 20
1.2.3. Población Económica Activa 21

1.3 El área urbana 21

1.3.1. Usos de Suelo Urbano Existente 21
1.3.2. Inventario Urbano 21
1.3.2.1. Norma de Uso de Suelo Existente21
1.3.2.2. Volumetría y Altimetría 22
1.3.2.3. Tipología 23

1.4 Infraestructura Urbana 23

1.4.1. Alcantarillado Sanitario 23
1.4.2. Acueducto Público 24
1.4.3. Sistema Pluvial 24
1.4.4. Suministro de Energía Eléctrica 24
1.4.5. Telecomunicaciones 25
1.4.6.Sistema de Transporte 25
1.4.7. Sistema de Recolección, manejo y disposición de desechos sólidos 26
1.4.8. Vialidad 27

1.5. Equipamiento Comunitario 27

1.5.1. Mercados 27
1.5.2. Instalaciones Institucionales y de seguridad 28
1.5.3. Instalaciones de Salud 28
1.5.4. Instalaciones de Educación28
1.5.5. Instalaciones religiosas 28

CAPITULO II

2. PROPUESTA DEL PROYECTO 30
2.1. ANALISIS TÉCNICO DEL PROYECTO 30

2.2. IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS CRÍTICAS 31

2.3. IDENTIFICACIÓN DE ÁREA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA 37

2.4. DESCRIPCION DEL PROYECTO 39

2.5. TRAZADO URBANO39
2.5.1 Vialidad 40
2.5.2 Infraestructura 41
2.5.3 Alcantarillado Sanitario 41
2.5.4 Acueducto Público 42
2.5.5 Sistema Pluvial 42
2.5.6 Suministro de Energía Eléctrica 43
2.5.7 Telecomunicaciones 43
2.5.8 Sistema de recolección de desechos sólidos 44

2.6. ESQUEMADE ORDENAMIENTO URBANO. 44

2.6.1. Etapa I 45
Propuesta Vial
2.6.1.1 Hotel 45
2.6.1.2 Club de Pesca 47
2.6.1.3 Complejo Residencial de Apartamentos y Casas de Playa 48
2.6.1.4 Atracadero 56
2.6.1.5 Lago Ornamental 57
2.6.1.6 Apart-hotel 58

2.7. ETAPAII 65

2.7.1 Residencial 65
2.7.2 Comercial 66
2.7.3 Salud 66

2.8. Propuesta de Zonificación y Uso de Suelo 67

2.8.1. Uso de Suelo 69
2.8.1.1 R1d1 70
2.8.1.1.1 R1d3 71
2.8.1.2 TU2 74
2.8.1.3 Mcu275
2.8.1.4 Prv 77
2.8.1.5 Pnd 79
2.8.1.6 Siu1 80
2.8.1.7 Esv 82

2.9 . CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 84
2.10. ANEXOS 86













INTRODUCCIÓN

Actualmente, la Provincia de Los Santos es un área desolada, que permanece en el subdesarrollo en...