Medianería. Modalidades de adquisición.


Muro contiguo
Muro encaballado
¿Cuándo nace el condominio?
Es privativo y pertenece al vecino que lo construye, por lo tanto, el condominio nace cuando el linderopaga la porción del muro y terreno correspondientes, perfeccionando la compraventa forzosa que da origen a la medianería.
Tobal: El condominio nace desde la construcción.Spota: Es privativo, por lo que nace cuando el vecino paga el precio pertinente o cuando prescriba la obligación personal de pagar el precio.
Salvat: Es privativo, porlo que nace cuando el vecino paga el precio pertinente o cuando prescriba la obligación personal de pagar el precio.
¿Cuándo nace el derecho de reembolso?
Desde que ellindero se sirve de la pared, entendiéndose “servir” como la acción positiva que realiza este sobre el muro.
Tobal: Desde la construcción del muro.
Spota: Desde laconstrucción del muro porque desempeña para el otro vecino las funciones de “cerca”.
Salvat: Desde que el lindero se sirve de la pared.
¿Qué prescripción juega?
Juega laprescripción liberatoria (10 años). De otro modo, si hubiese que esperar a la adquisitiva (20 años), habría una choque entre la facultad imprescriptible del vecino constructorde exigir el pago, y la liberación de la obligación de pagar del otro lindero, lo que crearía la situación de un crédito exigible luego de prescripto. Por ello, a los 10años se entiende que se adquiere la medianería.
Tobal: Al ser sólo un derecho de crédito (derecho personal) lo que resta al vecino constructor, no puede jugar laprescripción adquisitiva. Por lo que juega la liberatoria (10 años).
Spota: Juega la prescripción liberatoria (10 años).
Salvat: Juega la prescripción liberatoria (10 años).