Medianeria

MEDIANERÍA

DEPRECIACIÓN

La determinación del valor actual de un muro medianero lleva implícita una depreciación de cada uno de los elementos que la componen, pues esta constituido por variaspartes que se deterioran antes que otros, debido al uso, exposición a los agentes naturales, averías, deficiencias de fundación , etc.
Las discusiones al respecto han llevado a la práctica de que losbienes deben pagarse según el valor real y en el presente.
Tomando cada uno de los elementos y analizándolos tenesmos:
Excavación de cimientos: es el único componente que no sufre depreciación conel correr de los años.

Mampostería de cimientos o submuración: se considera una vida algo superior a la vida del edificio mismo (60 a 70 años) pudiendo aprovecharse durante un periodo calculadode 90 años.

Tabique de Panderete: al igual que la mampostería de cimientos se calcula la vida probable en 90 años y corresponde pagar el valor actual menos la depreciación.

Capa aisladorahorizontal: su vida probable es mucho. Menos en los item anteriores, 40 años, corresponde el pago con depreciación.

Capa aisladora horizontal: En 50 años está prevista su vida probable.

Mamposteríade elevación: Al igual que la de submuración su vida probable es superior a la del edificio y se estima en 90 años. Su valor residual se calcula en un 5% sobre el valor de reposición.

Revoque yaislación exterior: Por estar expuesto a los agentes atmosféricos y físicos que los dañan, se estigma en 40 años la vida probable y debe considerarse su estado de conservación y edad. Deberá incluirseal valor de la medianera pues se considera que ha cumplido una función, la de preservar el muro.

Revoque interior: La vida probable se estigma en 60 años y al igual que el exterior deberácomputarse.

FORMAS DE USAR LA TABLA DE ROSS-HEIDECK
--------------------------------------------------------------------
Valor Actual (VA) = Valor de reposición (VR) – (VR) –
-Valor residual (Vr) K...