Medianeria

MEDIANERÍA
Uno de los temas más frecuentes que se plantean entre vecinos contiguos es sobre los derechos y obligaciones que nacen del muro o cerco compartido por ambos y que cumple la función dedividir ambos predios. Este muro es conocido públicamente con el nombre de Medianeria.

¿QUE SE ENTIENDE POR MEDIANERIA?
Es el condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinosde indivisión forzosa y que pertenecen a distintos propietarios y que sirven de separación entre dos heredades contiguas.
Derecho real de Condominio: derecho real de propiedad que pertenece avarias personas sobre una cosa mueble o inmueble.
Indivisión forzosa: cuando una cosa está afectada al uso común de dos o más heredades pertenecientes a sendos propietarios, y ninguno de los propietariospodrá pedir la división, dado que si así fuera, la cosa objeto perdería su sustancia.

Art. 2716 del Código Civil: El Condominio de las paredes muros, fosos y cercos que sirven de separaciónentre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE MEDIANERÌA?
Es aquel que tiene cada vecino con respecto al uso de un MURO MEDIANERO.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR MUROMEDIANERO?
Un muro es medianero y común a los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el limite separativo de las heredades. Resulta también medianero en el caso quefuese construido a costa de uno de los vecinos y luego el otro le reintegra la mitad de su valor.
Se considera muro medianero a aquel muro construido en forma encaballada sobre un eje divisorio depredios o contiguo al mismo. Dicho muro es propiedad de los dueños de dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación del mismo.
CLASIFICACIÓN DE LOS MUROS
1) Desde elpunto de vista de su ubicación, un muro o pared puede ser contiguo o estar encaballado.
• Muro contiguo es aquel muro que ha sido erigido en forma integra sobre el predio de quien lo edifico,...