Mercadotecnia

ARRENDAMIENTO
De acuerdo a lo leído de este contrato de arrendamiento vamos a desarrollar desde su importancia asta arrendamiento voluntario.
Importancia: nos dice que el contrato de arrendamiento es uno de los mas importantes tanto teórica como prácticamente por su modo de reglamentación que tiene muy minuciosa en el código y su constante aplicación en la sociedad.
Concepto : habla sobre sudefinición y dice que es un contrato por virtud en el cual una persona que es llamada arrendador concede a otra que lleva el nombre de arrendatario en el cual hace uso de goce en cierto tiempo de un objeto mediante un precio.
Caracterización: este contrato se clasifica como el principal, de ahí se va clasificando se clasifica en bilateral ya que engendra derechos y obligaciones reciprocas,oneroso por que impone provechos y gravámenes para ambas partes también nos dice que el oneroso no depende del bilateral. En cambio en el arrendamiento el arrendador tiene todos lo derechos que ejerce el bilateral y oneroso. Por su naturaleza el contrato arrendamiento es un contrato conmutativo.
Arrendamiento civil, mercantivo y administrativo: desde otro punto de vista el arrendamiento se clasificaen civil, mercantil y administrativo. en el cual el civil es el que se determina por exclusión cuando no es mercantil ni administrativo, mercantil es exclusivamente el que recae sobre bienes muebles, por ultimo administrativo este es especialmente en atención a la naturaleza de los bienes cuando son federación, municipio o estado.
Elementos esenciales : en este apartado entre lo que es el objetonos habla son las cosas consumibles por su primer uso las prohibidas por la ley y derechos estrictamente personales, todos los bienes muebles e inmuebles.
Elementos de validez: en cuanto a este punto es la capacidad que estudia preferentemente la doctrina, para reglamentar los casos en que se puede dar en arrendamiento, por otra parte las facultades para celebrar el arrendamiento que es una delas categorías de este punto es aquella que depende del limite del mandato, otras dos categorías son las de titulares de derechos reales que pueden celebrar arrendamientos y la que corresponde a los administrativos de bienes ajenos.


NATURALEZA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO
Problema : se dice que fundamentalmente este punto tiene como objetivo ver si el arrendatario tiene derecho real opersonal, de ahí se desarrollan las características semejantes al derecho real que a lo largo del tiempo han sido estudiadas por troplong y nos especifica las siguientes:
1.- en los casos de enajenación el arrendamiento subsiste, si durante la vigencia del contrato de arrendamiento por cualquier motivo se verificare las transmisión de la propiedad del predio arrendado al arrendamiento subsistirá enlos términos del contrato, también este efecto sobre el contrato pone aprueba los derechos personales.
2.- también nos especifica que no solo el arrendatario opone su derecho al adquirente, en el arrendamiento hay una transferencia no solo de derechos si no también de obligaciones sin el consentimiento del acreedor, en el arrendamiento por virtud de la enajenación , el arrendatario cede susobligaciones sin el consentimiento del arrendatario que es su acreedor.
3.- el arrendamiento cuando pasa de cierto plazo para bienes inmuebles debe inscribirse como los derechos reales.
4.- la competencia respecto al arrendamiento de bienes inmuebles se finca tomando en cuenta la ubicación de la cosa en decir en otras para palabras se sigue las misma regla para el derecho real en inmuebles.OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1.- transmitir el uso o goce temporal de una cosa: en este subtema el principal objetivo es dar el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, este punto se va dividiendo pero por ende todo lleva a un mismo fin el goce temporal de una cosa en dado caso de que no se puede llegar este procedimiento no aplica.
2.- entregar la cosa arrendada: se estipula que el...