Metrados

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II) MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA: Vivienda unifamiliar

UBICACIÓN:
Calle 21- Mz L, 1º sector – 2º etapa – zona A, Urb. Carabayllo.

PROPIETARIO:
Sr. Jaime Orlando Burgos Aliaga y sra. Maria Elena Tejada Goicoechea

FECHA: NOVIEMBRE 2009

ESTADO ACTUAL:
Dos pisos construidos completamente, con acabados de buena calidad y en buen estado,debido al mantenimiento constante de la vivienda.

OBRA POR EJECUTARSE: construcción del tercer piso y azotea

AREA DEL TERRENO:
Área terreno (AT): 146m2
Área ocupada (AO): 145m2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por la izquierda entrando una línea recta de 19.32 metros lineales
Por el fondo entrando una línea recta de 7.5 metros linealesPor la derecha entrando una línea recta de 19.32 metros lineales

Por la izquierda entrando limita con el lote 35
Por el fondo entrando limita con el lote 7
Por la derecha entrando limita con el lote 33

AREA TECHADA: 98m2
AREA LIBRE: 47m2
PERIMETRO: 53.64 metros lineales

OBRAS COMPLEMENTARIAS:
Construcción de áreas verdes a 100 mts dellote
Centro de salud a 400 mts aproximadamente.
A una moderada distancia se encuentran ubicados varios colegios particulares.

DESCRIPCION DE LA OBRA
Accesos: el terreno es de fácil acceso ya que está a unos 60 mts. Aproximadamente de la avenida Gerardo Unger.
Retiros: la vivienda tiene un retiro de 1.7 mts. De área verde desde la pista hasta la vereda.CARACTERISTICAS CONSTRUCCTIVAS
Es una vivienda convencional en donde se han usado estructuras de concreto armado que se apoyan en columnas y zapatas de concreto armado. En la fachada tiene cerramientos de ladrillo cerámico con revoques, en las ventanas con marcos de madera, hojas de vidrio doble climalit.

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

INSCRIPCION REGISTRAL

III)ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALIDADES

ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES

Estas partidas describen a continuación el trabajo que deberá realizarse para la construcción de las obras detalladas en el proyecto de arquitectura.

MEDIDAS DE SEGURIDAD

Para obtener un eficaz funcionamiento de la obra, evitando contratiempos ocasionados por accidentes alpersonal, el contratista deberá adoptar las medidas de seguridad apropiadas para evitar accidentes a su personal, a terceros, así como a las obras mismas cumpliendo todas las disposiciones vigentes en el reglamento nacional de construcciones y todas las que por naturaleza del trabajo a realizar sean convenientes

VALIDEZ DE LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TECNICAS, METRADO Y PRESUPUESTOS

Enel caso de existir divergencias entre los documentos del proyecto:
1. los planos tendrán validez sobre las especificaciones técnicas, metrados y presupuesto
2. las especificaciones técnicas tendrán validez sobre los metrados y presupuestos
3. los metrados tendrán validez sobre los presupuestos
4. la omisión parcial o total de una partida no dispensara alcontratista de su ejecución, si esta previsto en los planos y/ o las especificaciones técnicas.

CALIDAD DE LOS MATERIALES Y DE LA MANO DE OBRA

Todos los materiales o artículos en general, propios de la construcción suministrada para las obras deberán ser nuevos, de primer uso, de fácil adquisición en el mercado nacional, y de la mejor calidad dentro de su respectiva clase.
Asímismo toda la mano de obra a emplearse en la ejecución de los trabajos deberá ser calificada.

INSPECCION DEL PROPIETARIO

Todo el material y la mano de obra estarán sujetos a la inspección del propietario y tendrá derecho a reclamar por los materiales dañados o defectuosos, así mismo por la mano de obra deficiente, exigiendo su corrección.
Los trabajos mal efectuados...
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