Miraflores alto

ARQ. ENMA ALZAMORA M.

PLAN DE TRABAJO

I. MARCO REFERENCIAL

A. Historia
B. Ubicación

II. CARACTERISTICAS URBANAS

A. Limites
B. Uso Predominante del Suelo
C. Clasificación de Vías
D. equipamientos

III. ASPECTO FISICO

A. Zonificación
B. Uso de Suelos
C. Mapa de Peligros

IV. DIAGNOSTICOURBANO

I. MARCO REFERENCIAL

A. HISTORIA

Fue fundado el 24 julio del año 1951, con la denominación de “A.H. Miraflores Alto” debido a la expansión que se venía orientando desde los pueblos jóvenes adyacentes como son :A.H. Miraflores, bajo,1ra zona, zona de reubicación, 3ra zona, Alto.
El terreno en sus inicios era tan solo zonas agrícolas
Como una de lasobras iníciales de este A:H: se encontraba el primer local comunal en la Av. Meiggs

B. UBICACION

II. CARACTERISTICAS URBANAS

A. LIMITES

Norte:
La Av. Camino Real que lo separa de la A.H. Ramal Playa y la A.H. Tres Estrellas

Sur:
La Av. Pardo que lo separa de la Urb. El Trapecio I y II etapa y Pj. La Libertad

Este:
El Jr. Miraflores que losepara del Parque Ecológico en la parte superior
El Jr. Unión que lo separa del Estadio “Manuel Rivera Sánchez”

Oeste:
El Jr. Callao que lo separa del P.J. Miraflores Alto - Reubicación, P.J. Miraflores Alto - II Zona, P.J. Miraflores Alto – I Zona, P.J Florida Baja

B. USO PREDOMINANTE DE LAS VIVIENDAS

RESIDENCIAL (R3)

- Uso Permisibles : Residencial R 3- Uso Predominante : Unifamiliar
- Densidad Neta (Hab/Ha) : 330
- Densidad Bruta (Hab/Ha) : 200
- Área Mínimo Recomendable : 150.00 M2
- Frente Mínimo : 8.00 ml
-Coef. máximo de Edificación : 1.5

- Área libre Mínima : 30%
En las áreas consolidadas y en los casos que los lotes sean menores al área del lote recomendable, se podrá reducir el % de área libre en un 5%
- Altura máxima de Edificación : 2 pisos + azotea- Retiro frontal : 3.00 m.l.
En las áreas consolidadas, los retiros frontales recomendables podrán ser reajustados de acuerdo a las posibilidades existentes y a criterio de la Administración Urbana.

- Índice de esp. de Estacionamiento : Un vehículo cada vivienda

Lote en Esquina de Manzana:

En las esquinasformadas por la intersección de dos vías vehiculares existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondiente a las vías que conforman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.

C.CLASIFICACION DE VIAS

- Vías Principales: Estas vías tienen por objeto comunicar a las distintas zonas de la parroquia con los distintos centro poblados adyacentes de manera que cumplan la función de servir de tráfico de paso por la parroquia, sus velocidades máximas están entre los 30 –50 Km. /h

- Vías Secundarias o Colectoras: Está formado por el resto de vías queconforman la estructura de la trama urbana, teniendo como función primordial dar acceso vehicular a los predios adyacentes, permitiéndose velocidades por debajo de los 30 Km. /h

- Vías Terciarias (Calles y pasajes): Vías terciarias son aquellas que se encuentran en todo el sector y estas desembocan en las vías colectoras o la secundarias y también conocidas como pasajes o calles...