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NATURALEZA DEL DERECHO DEL ARRENDAMIENTO
1) Problema: Determinar si el arrendatario tiene un derecho real o personal respecto del bien arrendado, si realmente constituye un derecho de naturalezamixta con características de real y personal o un derecho personal como en el derecho romano.


2) Características semejantes al derecho real: Son características estudiadas por TroplongI. En los casos de enajenación el arrendamiento subsiste, por consiguiente es oponible el derecho del arrendamiento al nuevo adquiriente, este se subroga en los derechos del arrendador. Articulo2409. El adquiriente como tercero no debería respetar el contrato de arrendamiento ; sin embargo la ley le impone las mismas obligaciones del arrendador.
II. No solo el arrendatario opone suderecho al adquiriente, sino que también este, por virtud de la enajenación, se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador y opone su derecho para exigir el pago de la renta y elcumplimiento de todas demás obligaciones que el contrato impone el arrendatario.
III. El arrendamiento cuando pasa de cierto plazo para los bienes inmuebles debe inscribirse como los derechos reales.IV. La compraventa respecto al arrendamiento de bienes inmuebles se finca tomando en cuenta la ubicación de la cosa. Se sigue la misma regla que para los derechos reales sobre inmuebles. Para losderechos personales la competencia se determina por la regla general, en el domicilio del deudor.


3) Análisis de dichas características en función del derecho real o personal
I.Oponibilidad del derecho del arrendatario: No podría explicarse sino admitiendo, o su carácter real, o bien una subrogación real.
LA SUBROGACIÓN Legal: Nos permite afirmar que el derecho delarrendatario es oponible al nuevo dueño.
OPONIBILIDAD: Nos permitirá afirmar que el derecho del arrendatario es real.
II. Cesión de obligaciones por parte del arrendador sin el...