Modelo capitulo el problema
Páginas: 9 (2196 palabras)
Publicado: 12 de marzo de 2012
UNIVERSIDAD DE CARABOBO
FACULTAD DE INGENIERÍA
POSTGRADO DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
BÁRBULA
DESARROLLO DE UN MODELO ECONOMÉTRICO PARA DETERMINAR LA INCIDENCIA QUE EJERCEN ALGUNAS VARIABLES MACROECONÓMICAS SOBRE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES TIPO VIVIENDAS UNIFAMILIARES PERTENECIENTES AL MERCADO PRIMARIO UBICADOS EN EL MUNICIPIO SAN DIEGO PERTENECIENTE AL ESTADO CARABOBO
Ing. MaríaFernanda Guevara
Valencia, Junio de 2009
CAPITULO I
EL PROBLEMA
1.1. Planteamiento del Problema.
El sector inmobiliario involucra un conjunto de actividades, entre las que destaca la construcción de viviendas, obras públicas y las diferentes actividades inmobiliarias, como la explotación de los bienes inmuebles, vale decir, el arrendamiento y la gestión de los activosinmobiliarios que componen sus carteras, que pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, industrias, etc.
La estructura del mercado inmobiliario tiene una clara connotación comercial y es por tanto un tema de interés para el sector empresarial, por lo tanto, desde el punto de vista de la oferta, la inversión exigirá rentabilidad, riesgos acotados, reglas de juego estables y competenciatransparente.
Por su lado, la demanda exigirá un producto de adecuada relación calidad-precio y requerirá de instrumentos de financiamiento de largo plazo y a tasas razonables.
En esquemas generales, la construcción presenta un ciclo parecido al de la macroeconomía, aunque con cierto retraso, dado que las inversiones en construcción y gastos de capital toman un periodo de tiempo, ya sea paramaterializarse o para detenerse.
La macroeconomía como lo señala Samuelson (1999) es el estudio de la conducta de toda la economía, analiza el crecimiento a largo plazo, así como las fluctuaciones cíclicas de la producción total, el desempleo y la inflación, la oferta monetaria y el déficit presupuestario, el comercio y las finanzas internacionales. Estos parámetros a estudiar son los que se denominanvariables macroeconómicas
Las variables macroeconómicas influyen en el comportamiento económico colectivo cuyos determinantes principales son los problemas que se refieren a: a) la asignación de recursos entre la producción de bienes y servicios y la producción de bienes de capital (que unidos constituyen toda la economía), b) la tasa de crecimiento de la capacidad productiva, c) fluctuacionesen el nivel general de precios en cuanto a los incrementos y disminuciones de las transacciones; ya que se han incrementado en la mayoría de los países en los últimos 20 años (inflación y deflación), d) el alto nivel de desempleo, e) fluctuaciones en el nivel de empleo de los diversos recursos en especial recursos como mano de obra, f) fluctuaciones en el nivel general de salarios, g) relaciónentre el comercio internacional y los niveles de empleo, precios y crecimiento de la economía, h) incertidumbre política y económica.
Las principales variables que influyen en el mercado inmobiliario son por un lado el crecimiento económico global, la trayectoria del ahorro de los inversionistas, las tasas de interés, la inflación, la evolución y distribución del ingreso y la trayectoria del tipode cambio real.
El análisis del mercado inmobiliario realizados por la Cámara Inmobiliaria de Carabobo desde el 2004, consideran como variables macroeconómicas de estudio, el producto interno bruto del sector inmobiliario, de la construcción y el general, la inflación, los índices de precio al consumidor y los índices de precios de los insumos del sector construcción, los ingresos porestratos, la liquidez monetaria, tasas activas y pasivas, entre otros.
Como establece Fernández (2009), según un análisis a las estadísticas inmobiliarias en el área metropolitana de Caracas, puede apreciarse el alto crecimiento de los precios experimentado en el mercado inmobiliario de viviendas, con un promedio interanual, que supera a la inflación promedio. Esto se debe a varios factores, entre...
FACULTAD DE INGENIERÍA
POSTGRADO DE GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
BÁRBULA
DESARROLLO DE UN MODELO ECONOMÉTRICO PARA DETERMINAR LA INCIDENCIA QUE EJERCEN ALGUNAS VARIABLES MACROECONÓMICAS SOBRE LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES TIPO VIVIENDAS UNIFAMILIARES PERTENECIENTES AL MERCADO PRIMARIO UBICADOS EN EL MUNICIPIO SAN DIEGO PERTENECIENTE AL ESTADO CARABOBO
Ing. MaríaFernanda Guevara
Valencia, Junio de 2009
CAPITULO I
EL PROBLEMA
1.1. Planteamiento del Problema.
El sector inmobiliario involucra un conjunto de actividades, entre las que destaca la construcción de viviendas, obras públicas y las diferentes actividades inmobiliarias, como la explotación de los bienes inmuebles, vale decir, el arrendamiento y la gestión de los activosinmobiliarios que componen sus carteras, que pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, industrias, etc.
La estructura del mercado inmobiliario tiene una clara connotación comercial y es por tanto un tema de interés para el sector empresarial, por lo tanto, desde el punto de vista de la oferta, la inversión exigirá rentabilidad, riesgos acotados, reglas de juego estables y competenciatransparente.
Por su lado, la demanda exigirá un producto de adecuada relación calidad-precio y requerirá de instrumentos de financiamiento de largo plazo y a tasas razonables.
En esquemas generales, la construcción presenta un ciclo parecido al de la macroeconomía, aunque con cierto retraso, dado que las inversiones en construcción y gastos de capital toman un periodo de tiempo, ya sea paramaterializarse o para detenerse.
La macroeconomía como lo señala Samuelson (1999) es el estudio de la conducta de toda la economía, analiza el crecimiento a largo plazo, así como las fluctuaciones cíclicas de la producción total, el desempleo y la inflación, la oferta monetaria y el déficit presupuestario, el comercio y las finanzas internacionales. Estos parámetros a estudiar son los que se denominanvariables macroeconómicas
Las variables macroeconómicas influyen en el comportamiento económico colectivo cuyos determinantes principales son los problemas que se refieren a: a) la asignación de recursos entre la producción de bienes y servicios y la producción de bienes de capital (que unidos constituyen toda la economía), b) la tasa de crecimiento de la capacidad productiva, c) fluctuacionesen el nivel general de precios en cuanto a los incrementos y disminuciones de las transacciones; ya que se han incrementado en la mayoría de los países en los últimos 20 años (inflación y deflación), d) el alto nivel de desempleo, e) fluctuaciones en el nivel de empleo de los diversos recursos en especial recursos como mano de obra, f) fluctuaciones en el nivel general de salarios, g) relaciónentre el comercio internacional y los niveles de empleo, precios y crecimiento de la economía, h) incertidumbre política y económica.
Las principales variables que influyen en el mercado inmobiliario son por un lado el crecimiento económico global, la trayectoria del ahorro de los inversionistas, las tasas de interés, la inflación, la evolución y distribución del ingreso y la trayectoria del tipode cambio real.
El análisis del mercado inmobiliario realizados por la Cámara Inmobiliaria de Carabobo desde el 2004, consideran como variables macroeconómicas de estudio, el producto interno bruto del sector inmobiliario, de la construcción y el general, la inflación, los índices de precio al consumidor y los índices de precios de los insumos del sector construcción, los ingresos porestratos, la liquidez monetaria, tasas activas y pasivas, entre otros.
Como establece Fernández (2009), según un análisis a las estadísticas inmobiliarias en el área metropolitana de Caracas, puede apreciarse el alto crecimiento de los precios experimentado en el mercado inmobiliario de viviendas, con un promedio interanual, que supera a la inflación promedio. Esto se debe a varios factores, entre...
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