Modelo contrato alquiler

CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Beltrán, a los 02 días del mes de Febrero de 2010, las partes: el Sr. Néstor Ariel Coronel (DNI 23.837.986), con domicilio en la calle Misiones Nº 61, de La Ciudad de Beltrán – Santiago del Estero, Dto. Robles, por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y el Sr. /a. Norma Elizabeth (DNI 16.329.773), con domicilio en la calle ***, de la localidad de***, Departamento ***, Pcia. ..............., por la otra parte, llamada en adelante la/el LOCATARIA/O, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:-
PRIMERA: El LOCADOR entrega en locación un inmueble sito en la Avenida Guemes Nº 180, de la Ciudad de Beltrán, Dto. Robles, Pcia. Santiago del Estero. La LOCATARIA lo recibe asu entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución al LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de laLOCATARIA. -

SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-

TERCERA: El presente contrato seformaliza por el término improrrogable de 6 (seis) meses a partir del día 02 de Febrero de 2010 y su vencimiento tendrá lugar el día 02 de Julio de 2010 en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a el LOCADOR. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locación sefija en la suma mensual de Pesos Doscientos ( $ 200 .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por el LOCADOR libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de maneraabsoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de EmergenciaPública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso deque en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Sudecisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se repartirán por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o en...