modelo de CONTRATO DE LOCACIÓN

CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE URBANO DESTINADO A ACTIVIDAD COMERCIAL.


En la Ciudad de San Luis, Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los Veintiún días del mes de Agosto del año Dos Mil Quince, entre el. Asensio Ernesto Rubén DNI 11.310.313, argentino, mayor de edad, de estado civil casado, de profesión comerciante, con domicilio legal en calle Los Inmigrantes Nº1756, de la ciudad de San Luis en adelante EL LOCADOR, y el Sr. Emilio José Pelleriti D.N.I. Nº 30.509.149, argentino, mayor de edad, de estado civil soltero, de profesión Licenciado en Psicología, de estado civil soltero, con domicilio en Barrio Gregorio Vivas, Manzana 42, Casa 2, Juana Koslay, en adelante EL LOCATARIO, quienes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACION, el que seregirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: INMUEBLE LOCADO: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y este acepta, un inmueble ubicado en Italia Nº 1840, cuya construcción corresponde a un Local comercial en planta baja de aproximadamente 70 metros cuadrados, compuesto de dos salones, con piso de madera, un baño y una kichenette.-
SEGUNDA: TERMINO: el presente contrato se pacta porVEINTICUATRO (24) meses a partir del Primero de Septiembre de 2015 venciéndose en consecuencia el 31 de Agosto de 2018, fecha en que deberá restituirse el inmueble sin necesidad de notificación o requerimiento previo por parte del Locador.- Toda eventual renovación del presente contrato por otro periodo similar al pactado en el presente, deberá manifestarlo por escrito con una antelación de SESENTA (60)días a la finalización del mismo.
TERCERA: PRECIO: El alquiler mensual se pacta en la suma de PESOS NUEVE ($3.500) mensuales para el primer año de la Locación; PESOS CUATRO SETENCIENTOS VEINTICINCO ($4.725) mensuales para el segundo año.- El pago del canon locativo mensual así establecido, deberá ser efectivizado en la oficina de DOMUS EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS, con domicilio en Rivadavia 384por adelantado, el día PRIMERO (1°) de cada mes calendario que corresponda, otorgándose hasta el día DIEZ (10) la gracia de hacerlo.
El alquiler se pacta por periodos de mes entero, por lo que si el Locatario se mudara y/o abandonara y/o dispusiere desalojar antes del día final del mes comenzado que corresponda, pagará íntegramente el alquiler correspondiente al mismo.-
CUARTA: TASAS Y/O SERVICIOSA CARGO DEL LOCATARIO. Serán a cargo de este todos los impuestos municipales, tasas y servicios, y expensas que afecten al inmueble objeto del presente contrato de locación. Será a cargo del Locador el impuesto inmobiliario.
QUINTA: DESTINO DEL INMUEBLE: El destino que EL LOCATARIO dará al inmueble es exclusivamente para la explotación comercial de CAFETERIA.- Queda expresamente prohibido un usodistinto al expresado, como así también ceder, sublocar o cambiar el destino del inmueble, sea a título gratuito u oneroso, renunciando expresamente el Locatario a lo dispuesto por el Art. 1958 del Código Civil. Si no obstante ello EL LOCATARIO sustituyere el uso y goce de la propiedad podrá exigir de inmediato la rescisión del contrato con indemnización de pérdida o intereses.-
SEXTA: CASOFORTUITO Y/O FUERZA MAYOR - DAÑO EN LAS PERSONAS Y/O COSAS: El Locador queda exento de toda responsabilidad por accidentes, daños y/o eventos de casos fortuitos y/o fuerza mayor Arts. 512, 513, 514 corr. y conc. Código Civil incendios y/o inundaciones, vendavales y/o cualquier otra circunstancia proveniente del hecho natural, del hecho del hombre y/o por el mal uso o contrario destino que se le puedadar al inmueble cedido en locación, así como de efectos que aquellos acontecimientos fortuitos e inesperados pudieran acarrear a la propiedad (o a las personas), tales como filtraciones, desprendimientos, caídas de muros, roturas de caños o techos, etc., de tal suerte que se irradien menoscabando, dañando o mutilando a terceros en general y/o al propio inquilino y/o sus dependientes.-Cualquier...