modelo de contrato de locacion

CONTRATO DE LOCACION


En la ciudad de Junín (B), a los 31 días del mes de Julio de 2012, entre el Sr. ---------------------- DNI: -------------------, por una parte y en adelante llamado el LOCADOR, y por la otra, la Sra. -------------------- DNI: ---------------, llamada en adelante el LOCATARIO, han convenido en celebrar el siguiente Contrato de Locación, que se regirá por lassiguientes cláusulas y condiciones: -----------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO y éste recibe en tal carácter el inmueble ubicado en la calle Av. San Martin Nº 787 de ésta ciudad de Junín (B), que se individualiza a continuación: una casa con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño, pequeño patio. Esta locacióncomprende también los siguientes artefactos: 1 calefactores y 1 calefón a gas.-------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El término de éste contrato es de DOS (2) años contados desde el día 1 de Agosto de 2012, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el día 31 de Julio de 2014, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte delLOCADOR y en forma definitiva e improrrogable. ----------------------
TERCERA: El alquiler se fija en la suma de PESOS DOS MIL NOVECIENTOS ($ 2.900.-) mensuales, BONIFICANDOSE el 1er AÑO la suma de PESOS TRESCIENTOS ($ 300.-) en concepto de mejoras.---------------------------------------
CUARTA: El alquiler será abonado por períodos adelantados del 01 al 05 de cada mes en el domicilio del LOCADOR odonde éste lo determine oportunamente, de pleno derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero, y aunque el LOCATARIO se mudare antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes y los restantes del período contractual convenido, salvo que el LOCADOR, unilateralmente, optare por su rescisión. La mora en el pago de los alquileres, en el tiempo y formaestablecidos, hará de aplicación automática la “Cláusula Penal”, contemplada en la cláusula décima tercera de este instrumento.-------------------------------------------------------
QUINTA: El LOCATARIO recibe el inmueble desocupado y en perfecto estado de uso, aseo y conservación, con todos sus herrajes y demás accesorios, obligándose a mantenerlos y devolverlos en las mismas condiciones y apagar el importe de los objetos que faltaren o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren del buen uso y la acción del tiempo.---------
SEXTA: El LOCATARIO no podrá subarrendar el todo o parte de la propiedad, ni podrá transferir, ceder, vender, este contrato, so pena de rescindir el mismo en formaautomática.----------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: El inmueble será destinado para VIVENDA FAMILIAR y no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza a la propiedad sin consentimiento previo y por escrito emanado del LOCADOR. Las mejoras que el LOCATARIO hiciere de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración, tampoco podrá el LOCATARIO tener en la propiedad cosas que pudiesenafectar la seguridad de las personas tales como objetos, instalaciones, etc. o realizar actos que contraríen las normas Municipales y Provinciales vigentes.-------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Será por cuenta del LOCATARIO, el consumo de SERVICIO ELECTRICO, el consumo de GAS NATURAL, la TASA MUNICIPAL DE C.V.P y de O. SANITARIAS, debiendo hacerentrega de los recibos oficiales de pago de dichos servicios al LOCADOR, en forma inmediata a cada vencimiento, bajo constancia escrita de recepción. El LOCATARIO dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permitiendo al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia, cuándo éste juzgue necesaria su inspección y permitirá la inmediata...