Modelo De Proyecto De Inversión Inmoviliaria

INTRODUCCION

La Presente Investigación tiene por objeto Analizar la viabilidad
para la construcción y venta de vivienda tipo residencial en el
área de Metepec, tomando en cuenta el crecimiento
poblacional y el crecimiento económico, que ha tenido el
municipio de Metepec, por inmigración gracias a la cercanía
con la ciudad de México.
Una parte fundamental en nuestra investigación esconocer a
nuestro usuario (comprador), el mercado actual (competencia)
y sus características en esta zona, infraestructura, servicios,
precios de las viviendas ofertadas, ya que esta es la base
fundamental de nuestra justificación, viabilidad y realización del
proyecto.
Teniendo en cuenta además La ubicación como una delas
características
principales,
servicios
de
transporte
einfraestructura vial, cercanías con zonas de comercio, ser
competitivos dentro del mercado actual.
Y de esta forma tener un criterio definitivo para proponer una
estrategia financiera que nos garantice la redituabilidad de la
inversión inicial.

CAPITULO I
ANALISIS DE PLANTEAMIENTO
DEL PROBLEMA
ANTECEDENTES
De acuerdo con información del ayuntamiento de Metepec,
desde el temblor de 1985, el cualafectó principalmente a la
Ciudad de México, Metepec presenta migración de población.
Lo cual genero un auge inmobiliario gracias a la cercanía con
la Ciudad de México, acompañado de la instalación de
grandes empresas en la zona industrial de Toluca,
complementado por las vías de comunicación y el aeropuerto
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
JUSTIFICACION
La demanda de vivienda generada en losúltimos años debe
satisfacer la creciente población del municipio.
Según datos del INEGI 2010 la población es de 214,162
habitantes de los cuales, el 40% es originario de esta zona,
mientras el otro 30% proceden de ciudad de México y un 30%
extranjeros en su mayoría argentinos y españoles.
De acuerdo con los datos observados con anterioridad
conocemos la existencia de mercado para la creaciónde
vivienda nueva terminada, en el municipio de Metepec.
El cual ofrece la modernidad, el confort, la seguridad y
tranquilidad como factores principales.

CAPITULO I
ANALISIS DE PLANTEAMIENTO
DEL PROBLEMA
HIPOTESIS
OBJETIVO GENERAL


Conocer la factibilidad del conjunto habitacional en la zona
propuesta, si es rentable o no.

OBJETIVO ESPECIFICO


A través del estudio demercado conocer el nivel
socioeconómico a quien va ir dirigido el proyecto, así como
el nivel de vivienda que se pretende construir.



Conocer el equipamiento con el que se cuenta en la zona
de estudio.



Conocer las características funcionales de la vivienda de
acuerdo al usuario y sus necesidades.



A través de la normatividad conocer el numero de viviendas
que podemos proyectaren el predio propuesto.

CAPITULO I
MARCO HISTORICO
AÑO

ACONTECIMIENTOS

1526

Fundación de San Juan Bautista Metepec, catolicismo

1526

El territorio fue entregado a Juan Alonso Gutiérrez de Altamirano,
primo de Hernán Cortés, por la conquista del Valle de Toluca

1534

Se crea el corregimiento de Metepec

1550
1560
1569

Un sismo producido por el interior del volcándestruyó varios
asentamientos matlatzincas y españoles, siendo estos últimos los
m ás afectados.
Recibe la designación de Alcaldía Mayor teniendo a 36 pueblos
bajo su jurisdicción.
Se inicia la construcción del Convento Franciscano de San Juan
Bautista

1569

Se establece la Santa Inquisición.

1810

Miguel Hidalgo pasa por el municipio cuando iba camino a
Santiago Tianguistenco,pobladores se sumaron al Cura

1812

El ejército insurgente, permanece en Metepec el 19 de abril.

1821

1824
1827
1848

1848

Se crea el Municipio de Metepec de San Isidro en honor al santo
venerado por los labradores y agricultores del lugar
El 6 de agosto, el Congreso Constituyente de Estado de México,
en el Decreto número 18 que contiene la Ley Orgánica Provisional
sostiene...