Modelo Documento Condominio

Yo, ANET JOSÉ ESPINOZA VILLAMIZAR, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la Cédula de Identidad N° V-5-025.577, con domicilio en la ciudad de San Cristóbal del estado Táchira y civilmente hábil, por el presente documento y para que surta efectos legales declaro: Soy único y exclusivo propietario de un inmueble constituido por unas mejoras, las cuales consisten en unaedificación de tres (03) Niveles, con todas sus dependencias y anexidades que forman parte de este inmueble, construidas sobre un Terreno Ejido propiedad de la Alcaldía del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira y que posee en arrendamiento, según consta en Contrato de Arrendamiento N° 11.074 de fecha catorce (14) de Junio de Dos mil siete (2007), el cual consta de Tres (03) Locales Comerciales yCuatro (04) Apartamentos. Es mi voluntad enajenarlo bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, razón por lo cual a continuación determino las reglas por las cuales se regirá el Condominio de dicha Edificación. CAPÍTULO PRIMERO. DESIGNACIÓN, UBICACIÓN, ORIGEN DE LA CONSTRUCCIÓN, DESTINO y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. 1.1 DESIGNACIÓN: El inmueble a que este documento se refiere se denomina “RESIDENCIAESPINOZA VILLAMIZAR”. 1.1 UBICACIÓN: El inmueble a que este documento se refiere está ubicado en la Carrera 2 de La Ermita, N° 18-11, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira construido sobre un lote de terreno Ejido arriba descrito con un área aproximada de DOSCIENTOS VEINTIDÓS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (222,58mts2.), el cual estacodificado con el Número Catastral N° 20-23-04-U1-005-006-066-000-000-000, y según consta en Oficio N°ALC/312-09 de fecha Tres (30) de Julio de Dos mil nueve, tiene las siguientes medidas y linderos: NORTE: Calle principal del Barrio la Guaira, mide veintitrés metros con tres centímetros (23,03mts), en línea quebrada, SUR: Con mejoras que son o fueron de Miguel Rugeles, mide veintiún metros conveinticinco centímetros (21,25mts.); ESTE: Con Carrera 2, mide dieciséis metros con dieciocho Centímetros (16,18mts.) en línea quebrada y OESTE: Con cementerio Municipal, mide cuatro metros con sesenta y cinco centímetros (4,65mts.). 1.3 ORIGEN DE LA CONSTRUCCIÓN: El inmueble denominado “RESIDENCIA ESPINOZA VILLAMIZAR” me pertenece según consta en documento autenticado por ante la NotaríaPública Segunda de San Cristóbal de fecha Veintinueve (29) de Marzo de Dos mil (2.000) inserto bajo el N° 51, Tomo 61, folio 109-110 de los libros de Autenticaciones llevados en esa Notaría y posteriormente Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del SegundoCircuitodel Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, de fecha Diez (10) de Julio del Dos mil nueve (2.009), inscrito bajo el N°2009.1706, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° 440.18.8.3.2447 y correspondiente al libro de Folio Real del año 2.009. 1.4 DESTINO: El inmueble que por este Documento se destina a la enajenación bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Consiste en un Edificio de uso Comercial y Vivienda Multifamiliar compuesta por cuatro (04) Apartamentos y 3 Locales Comerciales que conformanel Edificio “RESIDENCIA ESPINOZA”, y que estará sometido a las normas establecidas en el presente Documento de Condominio, el Reglamento de Convivencia, a las disposiciones de la vigente “Ley de Propiedad Horizontal” y a las demás normas legales pertinentes, siendo de obligatorio cumplimiento tales normas y disposiciones legales por todos los Copropietarios y ocupantes de dichos LocalesComerciales, Apartamentos y demás dependencias. 1.5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: A) El inmueble al cual se refiere el presente documento de Condominio, denominado “RESIDENCIA ESPINOZA VILLAMIZAR”, construido sobre un terreno ejido, con una superficie aproximada de DOSCIENTOS VEINTIDÓS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (222,58mts2.) ya previamente deslindado. Tiene una superficie...