modelo locacion



CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE COMERCIAL SITUADO EN
CENTRO COMERCIAL
 
Entre...... SRL, representada por su representante legal........ , conforme poder
otorgado ante el registro.......... de ......................, que se encuentra vigente,
constituyendo domicilio legal en la calle..........denominada en adelante “LA LOCADORA”, por una parte; y por la otra...... , constituyendodomicilio particular en la calle , Dpto. , ....., denominado en adelante “EL LOCATARIO”, se conviene en celebrar el presente contrato de locación sujeto a las siguientes cláusulas:
 
1.- La presente locación tiene por objeto el alquiler de un local que forma parte del Centro Comercial..... “EL LOCATARIO” declara y acepta, más allá de la firma de los instrumentos anexos a esta contratación, conoceracabadamente la finalidad global y específica y de funcionamiento del Centro Comercial, manifestando que, además de la obligación genérica de acatamiento a sus compromisos y deberes contractuales, asume la de adecuar su con­ducta y la actividad a desarrollar en el bien locado, así como la de sus dependientes, proveedores, clientes y visitantes al cumplimiento del objetivo general del Centro,com­prometiéndose a respetar las normas generales aplicables y aquellas que, aun no estan­do escritas, se consideren implícitamente vigentes para la obtención de la finalidad co­mún buscada.
 
2.- La presente locación se regirá por las cláusulas esta­blecidas en este contrato, por todas y cada una de las normas contenidas en el regla­mento interno y supletoriamente por las leyes que rigen la materia ylas que en lo suce­sivo se dicten.
 
3.- “EL LOCATARIO” acepta que "LA LOCADORA", en su carácter de administradora del Centro, ya sea por si o por intermedio de otra empresa, establezca las condiciones y modalida­des a las que deberán sujetarse las actividades a desarrollar en dicho Centro, reglamen­tando en todo lo posible el uso, aprovechamiento y funcionamiento del mismo, obligán­dose “ELLOCATARIO” desde ahora, a cumplir todas y cada una de las normas que, en tal sentido, se hayan dictado o se dicten en lo sucesivo.
 
4.- “EL LOCATARIO” autoriza desde ya que la administración del complejo sea transferida a cualquier persona, física o jurídica, sin necesidad de consentimiento de parte del mismo.
 
5.- “EL LOCATARIO” declara haber examinado los documentos arriba mencionados, los queexpresamente conforma y a los que adhiere en todas sus partes sin reservas u objecio­nes, firmándolos en prueba de su consentimiento, por lo que pasan a formar parte inte­grante y anexa de este contrato, asumiendo plenamente las obligaciones que allí se po­nen a su cargo. En caso de divergencia o conflicto entre los documentos anexos men­cionados precedentemente y las cláusulas y condiciones de estecontrato de locación, prevalecerán estas últimas. “EL LOCATARIO” recibe en este acto un ejemplar firmado de di­chos instrumentos sirviendo el presente como suficiente constancia de dicha entrega.
 
6.- “EL LOCATARIO” se obliga al pago de las expensas comunes, asumiendo ante "EL LOCADOR" y ante el consorcio, exclusivamente en el porcentual de participación que le corresponde a la unidad objeto de estecontrato, el cumplimiento puntual e íntegro de los gastos operativos y/o expensas, sean comunes y del "fondo de promoción".
 
7.- Las expensas comunes y demás conceptos mencionados en el apartado precedente forman parte integrante del precio del alquiler.
 
8.- Se determina y así se notifica “EL LOCATARIO” que el porcentual que corresponde al lo­cal alquilado en concepto de gastos operativosadministrativos, de funcionamiento y expensas comunes es del % ( porcentual) del total, el que se aplicará a efectos de la imputación de la suma que se abone en concepto de alquiler pactado en el presente contrato.
 
9.- El objeto de este contrato es un local de negocio que “LA LOCADORA” otorga en locación a “EL LOCATARIO” y éste acepta en igual concepto, designado en el plano que firmado por las...