modos de adquirir el domnio y otros derechos reales

CAPITULO I: TRADICIÓN DE DERECHOS REALES.

A. NOCIÓN DE TRADICIÓN.
La tradición impone un empobrecimiento y un enriquecimiento en los patrimonios, ya que para el tradens se reduce su patrimonio y se enriquece porque con la tradición se extingue la obligación de dar. Por otro lado el accipiens se enriquece porque recibe la titularidad y se empobrece porque se extingue el crédito con eltradens.
La tradición es un modo de adquirir el dominio y algunos derechos reales, es un negocio o acto jurídico en virtud del cual el tratante o tradens cumple con su obligación de dar, transfiriendo un derecho real de su patrimonio al patrimonio del adquiriente.
Tradens: Quien transfiere el dominio de la cosa entregada por él.
Accipiens: La persona que por la tradición adquiere el dominio de lacosa.

CONSECUENCIAS JURÍDICAS DE LA TRADICIÓN.
a. El tradens, transfiere un derecho real de su patrimonio al patrimonio del adquiriente.
b. La tradición al ser un verdadero pago, trae como consecuencia la extinción de la obligación de dar.
c. Se extingue la obligación del tradens, respecto al accipiens.

1. LA TRADICIÓN: UN NEGOCIO O ACTO JURÍDICO.
Es un negocio jurídico en elque intervienen dos personas (Convención).

ELEMENTOS GENERALES:
Comunión de las voluntades del tratante y adquiriente.
Capacidad de estos dos /Tradente y adquiriente), para intervenir en el acto.
En la tradición se puede reconocer una causa, recoger la obligación de dar, un objeto, la transferencia de un derecho sobre un bien.

1. EFECTOS JURÍDICOS DE LA TRADICIÓN DE UN DERECHO REAL.-Transferencia de un derecho real de un patrimonio a otro.
- Extinción de la obligación de dar, cuya fuente es el título traslaticio.
a) TRANSFERENCIA DE UN DERECHO REAL.
Con la tradición, el derecho real sobre una cosa se desplaza del patrimonio del tradente al patrimonio del adquiriente.
b) ES UN PAGO: CON ELLA SE EXTINGUE LA OBLIGACIÓN DE DAR.
La tradición es el negocio jurídiconecesario para cumplir con la obligación de dar nacida del título traslaticio, constituye un pago efectivo.

B. REQUISITOS ESPECIALES DE LA TRADICIÓN DE UN DERECHO REAL.
Realizarse con el consentimiento de las personas que participan en ello.
Contar con la capacidad de las parte para actuar por ellas mismas o con la capacidad de su apoderado.
Identificar la causa, el objeto licito y deberealizarse con las solemnidades requeridas para cada caso.

1. PREEXISTENCIA DE UN TÍTULO.
Sin título no hay tradición.
El título es la causa jurídica de la tradición.
Sí el título se encuentra prohibido, no podrá efectuarse la tradición.
El tirulo debe recoger la obligación de dar (Debe tratarse de un título traslaticio) y debe ser justo.

a) TÍTULO TRASLATICIO.
Título que recoge laobligación de dar, necesario para la traslación, debido a que con el mero título no se traslada ningún derecho real de un patrimonio a otro.

b) TÍTULO JUSTO.
Aquel que está conforme a la ley.
 Debe ser válido, o de lo contrario no podrá operar.



2. TRADENTE TITULAR DEL DERECHO DE DOMINIO.
Acorde con nuestra legislación, para que pueda efectuarse la traslación, el tradente debeser dueño de la cosa que se transfiere, así entonces la traslación de una cosa ajena constituirá una traslación fallida (No producirá efectos jurídicos comentados.

a) EFECTOS DE LA TRADICIÓN FALLIDA.
El tercero que ha recibido el bien de quien no es propietario, aunque no recibe el derecho real, adquiere la posesión del bien u queda en situación de poder adquirir el dominio por usucapión.b) EXCEPCIONES DE LA REGLA GENERAL.
La regla general de la exigencia de titularidad del derecho real en el patrimonio del tradente tiene algunas excepciones relacionadas con la teoría de la apariencia.
En estos casos el legislador ha consagrado expresamente diversas ficciones jurídicas con las cuales se reconoce al accipiens como titular del derecho real aunque el tradente no hubiese tenido...