Mora Del Arrendador

MORA DEL ARRENDADOR EN ENTREGAR LA COSA
“Si el arrendador ha incurrido en mora culpable de entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho a indemnización de perjuicios”. La mora del arrendador implica un incumplimiento del contrato que debiera permitirle al arrendatario ponerle fin, con indemnización de perjuicios, sin embargo, el arrendatario solo se le da acción paras reclamar los perjuiciosresultantes de la mora, es decir, no se le da la posibilidad de ponerle fin al contrato.
“Para que el arrendatario pueda ponerle unilateralmente fin al contrato, en caso de mora del arrendador en hacer entrega del bien arrendado, se requiere la ocurrencia de alguna de las circunstancias, como es el caso, si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato,sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podrá el arrendatario desistir del contrato, quedándole a salvo la indemnización de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito”. Ejemplo la casa se arrendo para un establecimiento de diversiones durante unas fiestas publicas y estas pasaron, o si se arrendo para unatemporada de verano y esta paso y en consecuencia el arrendador no entrego la cosa a tiempo el arrendatario podrá dar por terminado el contrato, siempre y cuando no sea culpa del arrendador si no por fuerza mayor o caso fortuito.
Conviene decir que el artículo 1983 se refiere al caso de que la entrega de la cosas sea o se haya hecho imposible, y el articulo 1984 al caso de que, sin ser imposible laentrega, el arrendador esta en mora de realizarla.
LA OBLIGACION DE MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO
Mientras dure el arrendamiento el disfrute de la cosa arrendada, de ahí se desprende que está en la obligación de mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, todo esto depende del estado en que el arrendador se obligo a entregar, tanto el arrendador como elarrendatario tienen la obligación de entregar la cosa en buen estado y conservarla en las condiciones en que se le haya entregado en tal momento.
El buen estado consiste en hacer todas las reparaciones necesarias, con ciertas excepciones de las locativas, las cuales generalmente corresponderán al arrendatario.
Se entiende por reparaciones necesarias aquellas sin las cuales la cosa desaparece, o sedestruye, o no sirve para el uso a que se destina. La reparación necesaria también resulta por exclusión, de la reparación locativa, estas reparaciones corren a cuenta del arrendatario, son esas especies de deterioros que ordinariamente se producen por culpa de arrendamiento o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc. Otros casosson también los contemplados en el artículo 2029 cuando dice que el arrendatario de casas, almacenes u otros edificios es especialmente obligado a conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías , reponiendo las piedras, ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen, al igual reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas ytabiques, también a mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras; se podrían agregar las reparaciones de instalaciones eléctricas, de los servicios sanitarios, de las llaves y conducciones de agua, etc.
En síntesis, toda reparación que se requiera para la conservación de la cosa arrendada, y que no pueda considerarse como locativa por no ser de las que ordinariamente se producenpor culpa del arrendatario o de sus dependientes. No todas las reparaciones locativas son a cargo del arrendatario existen sus excepciones, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Ejemplo, en consecuencia de un sismo se producen daños, rupturas de cristales, tejas, tuberías etc. Estas reparaciones...