Método de comparación

Páginas: 3 (565 palabras) Publicado: 15 de noviembre de 2011
PRACTICA METODO DE COMPARACION. 4.ED0931 GESTION URBANISTICA Y FINANCIERA, VALORACIONES Y TASACIONES.

VALOR DE MERCADO DEL INMUEBLE.

METODO DE HOMOGENEIZACION
Como el valor medio del garaje ydel trastero se obtiene de un estudio de mercado anterior, lo descontamos a cada valor de oferta Metodo de coeficientes
MUESTRA SUPERFICIE VALOR OFERTA
316.000,00 96.167,00 325.000,00 338.000,00179.900,00 260.000,00 391.000,00 149.000,00 311.000,00 271.000,00 426.000,00

VALOR UNIT
2.724,14 874,25 2.981,65 3.100,92 1.799,00 2.476,19 2.792,86 3.104,17 2.528,46 2.463,64 2.130,00 26.975,262.452,30

Modelo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

110,00 116,00 110,00 109,00 109,00 100,00 105,00 140,00 48 123,00 110,00 200,00

Desviacion excesiva

Desviacion excesiva Desviacion excesiva Desviacionexcesiva

Desviacion excesiva

∑ valores unitarios Media Método de coeficientes
MUESTRA PRECIO UNITARIO

Homogeneización cualitativa
CARACTERISTICAS

Superficie MODELO 1 3 4 6 9 10 2.724,142.981,65 3.100,92 2.476,19 2.528,46 2.463,64 16.274,99 = 16.274,99 6,00 I P I I M PP I 110 116 109 109 105 123 110

Localizacion I Aven. I Aven. I Aven. I Aven. PP Sec. PP Sec. P Primar.Antigüedad I 5 I 5 M 4 P 6 PP 10 I 5 PP 12

I I I I I I P

Calidad med-alt med-alt med-alt med-alt med-alt med-alt medias

Altura I MM M MM P I PP 6º 13º 10º 13º 5º 6º 3º

Valor medio

=

2.712,50€ / m²c

desviacion estándar

10,0975

Homogeneización cuantitativa MUESTRA MODELO 1 3 4 6 9 10 PRECIO UNITARIO I P I I M PP I Superficie 1,00 1,02 1,00 1,00 0,98 1,04 1,00 Localizacion I1,00 I 1,00 I 1,00 I 1,00 PP 1,04 PP 1,04 P 1,02 CARACTERISTICAS Antigüedad I 1,00 I 1,00 M 0,98 P 1,02 PP 1,04 I 1,00 PP 1,04 I I I I I I P Calidad 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 I MM M MM P I PPAltura 1,00 0,96 0,98 0,96 1,02 1,00 1,04 Total 1,000 0,979 0,960 0,979 1,081 1,082 1,125

2.724,14 2.981,65 3.100,92 2.476,19 2.528,46 2.463,64 16.274,99 = 16.751,75 6,00

2.667,48 2.863,58...
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