nic 40

1. EVOLUCIÓN Y OBJETIVOS DE LA NIC 40
Esta Norma Internacional de Contabilidad fue aprobada por el Consejo del IASC, en marzo de 2000, como NIC 40 Inmuebles de inversión, sustituía a la NIC 25 Contabilización de las Inversiones, en lo que respecta a los inmuebles de inversión. En diciembre de 2003 fue revisada, aprobándose la que rige actualmente, NIC 40 Inversiones inmobiliarias, para losejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005.
En el ámbito del proceso de adopción de las normas IASB por parte de la Unión Europea (UE), la NIC 40 fue adoptada con la publicación del Reglamento 1725/2003 de la Comisión de 29 de septiembre de 2003. Posteriormente, el Reglamento 2236/2004, de la Comisión de 29 de diciembre de 2004, estableció modificaciones en la norma aconsecuencia de la adopción de las NIIF 4 y 5. Y finalmente, fue sustituida en el Reglamento 2238/2004, de la Comisión de 29 de diciembre de 2004.
El Cuadro 1 recoge los aspectos más sobresalientes relativos a las consideraciones de tipo general contenidas en la norma.





LAS PRINCIPALES DEFINICIONES ADOPTADAS POR LA NIC 40 RESPECTO DE LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES RELACIONADOS CON LAS INVERSIONESINMOBILIARIAS.


2 RECONOCIMIENTO DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
Para registrar un elemento como activo dentro de Inversiones inmobiliarias deben cumplirse las dos circunstancias que se indican a continuación:
• a) Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y
• b) El coste de las inversionesinmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.
La norma entiende que de incluirse el inmueble de inversión en el activo del balance la entidad debe evaluar el coste de los mismos. Los costes comprenderán tanto aquellos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de inmuebles, como los costes incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte o mantener el elementocorrespondiente. Sin embargo, no reconoce los costes derivados del mantenimiento diario del elemento considerado, como reparaciones y conservación del inmueble.
3. VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
Una vez que las inversiones inmobiliarias cumplan los requisitos de reconocimiento, éstas se valorarán inicialmente al coste, ya se trate del precio de adquisición, ya sea su coste de fabricacióno construcción; incorporando todos los costes asociados a la transacción de forma similar a como se valora el inmovilizado material.
Si en lugar de operarse una compra-venta del inmueble, la empresa lo obtiene mediante fabricación propia, el activo se registrará como inmovilizado material de acuerdo a la NIC 16 hasta el momento en que termine su construcción, instante éste en que se convertirá enuna inversión inmobiliaria y le será de aplicación lo dispuesto en la NIC 40.
Los costes de puesta en marcha no necesarios para poner el inmueble en condiciones de uso y las pérdidas iniciales incurridas hasta que la propiedad de inversión alcanza el nivel de ocupación previsto no se pueden activar.
El coste inicial del derecho sobre un inmueble de inversión en régimen de arrendamientofinanciero, se reconocerá por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento a satisfacer por el arrendatario (según párrafo 20 de la NIC 17). De acuerdo con ese mismo párrafo, se reconocerá como pasivo un importe equivalente.
3.1. Valoración posterior al momento inicial
Para la valoración posterior a la inicial, la NIC 40 admite dostratamientos contables, el modelo del valor razonable, o el modelo del coste y, una vez elegido uno de ellos, aplicará esa política a todas sus inversiones inmobiliarias. No obstante, existen ciertas excepciones a esta regla general.
Una excepción es cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifica como propiedad de...