Niif en propiedad horizontal

Las NIIF en las Propiedades Horizontales (Condominios).
Ejemplos de aplicación.
Por Juan Fernando Mejía.
Certificado Internacional NIIF emitido por ACCA, con sede en Londres, docente de la especialización NIIF de diferentes universidades. Consultor NIIF en multinacionales desde antes de la expedición de la Ley 1314 de 2009 en cuya expedición participo desde el proyecto de Ley.
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Introducción
En el mercado colombiano existen contadores que están aprovechándose del desconocimiento de la regulación de las NIIF para literalmente “robarle” dinero a algunas copropiedades de uso residencial (o mixto), llamadas “condominios” en otros países, con la supuesta obligación de aplicar las NIIF.
Estos “expertos en NIIF” andan por las copropiedades cobrando desde 6millones aproximadamente o más, cuando en realidad no existen sanciones en la Ley para una copropiedad, microentidad, que no aplique las NIIF, ni existe realmente una obligación legal como tal.
Infortunadamente el Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) expidió un concepto en el cual decía que las copropiedades podrían implementar las NIIF y que podrían tomar las zonas comunes y valorarlas yempezar a depreciarlas.
Sin embargo, la Sentencia C-530 de 2000 y la Ley 1314 de 2009 señalan que los conceptos del CTCP no son obligatorios y así lo entiende la misma entidad.
El CTCP fue preguntado por una entidad que quería tomar las zonas comunes y depreciarlas, respondiéndole que lo podía hacer. Y desde ese momento muchos se aprovechan para mostrarlo como una exigencia (El concepto delCTCP, que es opcional, se anexa al final de esta nota).
EL alcance de ese concepto de voluntaria aplicación se explica más abajo.
Hay que tener cuidado con personas que andan cobrando honorarios por algo que no es obligatorio.

Las NIIF en las copropiedades
El tratamiento de las NIIF en las copropiedades es realmente el siguiente:
Según el Decreto 2706 de 2012, las NIIF no se aplican aentidades que cumplan, simultáneamente, las siguientes características:
1. Tener entre 1 y 10 trabajadores (promedio del año 2013).
2. Poseer activos totales, excluida la vivienda, por valor inferior a 500 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes, es decir, $308.013.500 (a Diciembre 31 de 2012).
3. Tener ingresos brutos anuales inferiores a 6.000 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes(SMMLV), es decir, $3.696.162.000. (Entre enero 1 a Diciembre 31 de 2012).
Las entidades que cumplen esas características son llamadas “microentidades” y el espíritu de la norma nunca fue imponer cargas onerosas a este tipo de organizaciones, como sí lo pretenden muchos profesionales carentes de ética. Quienes participamos de una u otra forma en la creación del Proyecto de Ley 165 del año 2007, que creóla Ley 1314 jamás pensamos que esto se aplicara a copropiedades y hay algunas que ya han pagado una cantidad ingente de dinero para algo que realmente no necesitan y a nadie le van a reportar.
El 99% de las copropiedades (propiedades horizontales) cumplen con los anteriores requisitos y por lo tanto no tienen que hacer absolutamente nada, aparte de llevar una contabilidad simplificada, es decir,la que siempre han llevado, es decir, depurando por ejemplo valores incobrables, haciendo reportes a los copropietarios de cómo se ejecutó el presupuesto, llevando el fondo de imprevistos, como siempre se ha hecho.
Absolutamente nadie les pedirá esta información a las copropiedades de las supuestas NIIF.
El monto de trabajadores se evalúa sin tener en cuenta los vigilantes, pues laSuperintendencia de Vigilancia privada aclaró que los vigilantes se cuentan como trabajadores de las empresas de vigilancia y no en las entidades que los contratan.
El monto de los activos se evalúa a diciembre 31 de 2012 y por supuesto que se evalúa bajo normas locales, pues en esa fecha aún no se aplicaban las NIIF y además estaba en plena vigencia el Decreto 2649 de 1993.
En otras palabras, no se deben...