no tengo

1-
A) Al hundirse el pasillo de acceso común entra en reglamentación el deber de mantener y conservar descriptos en la ley 13512 de propiedad horizontal, donde en este caso el consorcio es el que esta obligado conservar atender y reparar las partes comunes de una construcción en condominio, será necesario leer el reglamento de copropiedad donde pueden ser aprobados estas reparaciones pordecisión unánime o mayoría dependiendo del tipo de reparación, una reparación de piso en lugar común podría ser aprobado por la mayoría.
Antes del inicio de obra el administrador que es el representante legal deberá tramitar ante el GCBA el correspondiente aviso de obra.
B) Al consultar con el arquitecto lo primero que debería hacer al escuchar este caso teniendo como hecho que la construcción como seposeyó no corresponde con lo figurado en el plano municipal, es consultar el libro de actas de asamblea si se resolvió la autorización de las modificaciones establecidas, bajo la conforme aprobación de los propietarios según contrato de copropiedad. Esto constituye una prueba de la modificación, no obstante al anterior propietario esa aprobación no lo exime de presentar un permiso de obra para suposterior aprobación y construcción. Lo aconsejable es regularizar las modificaciones de todas las unidades ante la municipalidad este aspecto es posible si las modificaciones se ajustan a las normativas mediante el pago de multas que podrán serreclamadas al anterior propietario con la presentación de las pruebas correspondientes. Se deberá hacer un nuevo plano de mensura y modificar el reglamento de copropiedad
2-
Lo que este vecino quiere realizar es la ejecución de una obra en parte privativa que afecte las partes comunes, queda absolutamente prohibida la realización de este tipo de obras que afectenel inmueble común sin el consentimiento expreso de todos los propietarios por unanimidad. En caso de ser aceptado, se tramitara el permiso de obra y luego se modificara el plano de mensura y reglamento de copropiedad
3-
El administrador que es el representante legal del consorcio da aviso a los propietarios donde se conforma una asamblea extraordinaria donde se discutirá la forma de pagopara realizar las reparaciones conformes a lo establecido en la ley 257 de conservación de fachadas. Se contratara un profesional para realizar un informe técnico y luego de efectuar las reparaciones necesarias y emitir el certificado de conservación.
4-
Un arquitecto le aconsejaría al matrimonio que según lo establecido en la ley 13512 de propiedad horizontal el articulo 5 ´´Está prohibidocambiar la forma externa de frente…´´ El vendedor incurrió en un engaño ya que para poder realizar esta modificación se requiera la aprobación de todos los propietarios del edificio. Y verificar los códigos de planeamiento (Fot, volumen edificable, gálibos) y código de edificación (iluminación y ventilación de locales)


5-
Consultar el reglamento de copropiedad por si se incurre en algunainhibición al tipo de uso del local comercial
Código de planeamiento urbano

Distritos Residenciales - R
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.
R 2 b - Residencial general de densidadmedia-baja.
En los Distritos Residenciales sólo se admitirán los edificios destinados en forma
exclusiva a cualquier uso no residencial en los casos previstos en el Cuadro de Usos N°
5.2.1

Local o edificio preexistente al 31/12/1996 permitido hasta 50 m2
Código de habilitaciones Definición de la actividad. Se considera “Comercio minorista de venta de alimentos y específicos veterinarios y...