Normas De Convivencia

DIRECTIVA NORMAS DE CONVIVENCIA
DEL EDIFICIO RESIDENCIAL MONTECATINI

aspectos Generales
Usted ha escogido el Edificio Residencial Montecatini como su hogar y la Junta de Propietarios le pide su esfuerzo permanente para hacer de este Edificio una fuente de orgullo para usted y su familia.

Compartimos su deseo de vivir a gusto y disfrutar de su propiedad así como de proteger su valor, paralo cual su ayuda y cooperación es imprescindible.

BASE LEGAL
Las disposiciones contenidas en la presente Directiva normAS DE CONVIVENCIA del EDIFICIO RESIDENCIAL MONTECATINI, aprobado por la Junta de Propietarios en Sesión de fecha XXXX XXX XX y que forma parte integral del Reglamento Interno, deberán ser observadas en forma estricta por todos los Propietarios así como por los Arrendatarios,Poseedores no propietarios y de manera general, por todos los Residentes de los departamentos que conforman el Edificio Residencial Montecatini.

La Administración es responsable del cumplimiento del Reglamento Interno de la Junta de Propietarios y de la presente Directiva, siendo su responsabilidad informar sobre cualquier violación a las normas acordadas.

Artículo 1.- INSCRIPCION EN LOSREGISTROS PUBLICOS
En el Registro Público correspondiente se registrará la Declaratoria de Fábrica, la Independización, el Reglamento Interno, la Constitución de la Junta de Propietarios y la Inscripción de la Directiva según Ley N°27157 “Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de la Propiedad Común”.Artículo 2.- USO RESIDENCIAL
1. El Edificio Residencial Montecatini está destinado exclusivamente para uso residencial.
2. La unidad inmobiliaria está conformada por UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD, según el inciso e) del Artículo 126 del Reglamento de la Ley Nº 27157.

Artículo 3.- FACULTADES GENERALES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
El Presidente dela Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales de representación señaladas en los artículos 74° Y 75° del Código Procesal Civil, en la Ley 27157 y su Reglamento, así como en el Reglamento Interno del Edificio Residencial Montecatini.

Artículo 4.- CUOTAS DE MANTENIMIENTO
1. El pago de las cuotas de mantenimiento mensuales deberá hacerse dentro de los primeros 5 díascalendarios de cada mes, depositando directamente su importe en la cuenta bancaria de la Junta de Propietarios o la que la Administración tenga abierta para dichos efectos.
2. La Administración entregará el correspondiente recibo contra la presentación del comprobante de depósito.
3. Está terminantemente prohibido el pago de las cuotas de mantenimiento a los empleados.
4. En caso de morosidad, lospagos que se efectúen se imputarán a la cuota más antigua que adeude el Propietario. Si por error se da por cancelada una cuota menos antigua, la Administración bajo responsabilidad deberá rectificar el error dentro de las 72 horas siguientes, anulando el recibo entregado erróneamente y emitiendo el recibo correspondiente. Sin embargo, el incumplimiento de este plazo por la Administración noinvalida esta disposición ni su rectificación dentro de plazo diferente.
5. Los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias tendrán un recargo del 2% de mora mensual, cuando sean pagadas luego del plazo fijado. La mora se pagará conjuntamente con la cuota del mes siguiente.
6. Los Propietarios o Arrendatarios que adeudaren una cuota ordinaria, y que una vez vencido el plazo de 5 díascalendarios para el pago de la siguiente cuota de mantenimiento no hayan efectuado el pago, deberán ser formalmente notificados por la Administración para requerirles que se pongan al día en el cumplimiento de sus obligaciones.

Artículo 5.- DE LOS PROPIETARIOS HABILES
Son inhábiles los Propietarios que se encuentren adeudando tres o más cuotas ordinarias o una extraordinaria al momento de la...