Normas Urbanisticas

Villavicencio, 17 de Mayo de 2011 CP-CNU-00XX-11



Arquitecto: LUIS FERNANDO CÁRDENAS DONCEL
Correspondencia: Carrera 31 No. 41-43 Local 1, Centro
Teléfono: 6 62 21 76 - 311 477 02 72


Ref. SOLICITUD CONCEPTO NORMA URBANÍSTICA - Expediente No. 50001-1-11-0201radicado el 09 de Mayo de 2011.

Teniendo en cuenta el asunto de la referencia y de conformidad conel Plan de Ordenamiento Territorial aprobado mediante Decreto 353 de 2000, modificado, subrogado y adicionado parcialmente por el Acuerdo 021 de 2002 y los instrumentos que lo desarrollan, me permito informarle respecto a los predios ubicados en la Carrera 35B Lotes 1B y 2B del Barrio El Caudal, , que:

Según planos del Plan de Ordenamiento Territorial, presentan las siguientes condiciones:1.1. Según el plano No. 3A denominado Clasificación del territorio, los predios objeto de la consulta se clasifican en SUELO URBANO.
1.2. Según el plano No. 14 denominado Tratamientos urbanísticos, los predios objeto de la consulta le aplica el TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL Y/O CONSOLIDACIÓN.
1.3. Según el plano No. 15 denominado Usos del Suelo, los predios objeto de la consulta seubican en ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 1 (A.A.R.1.), para la cual se establecen las actividades según su categorías, de conformidad al artículo 54 del Acuerdo 021 de 2002 que adopta la Tabla No. 3 denominada Usos, así:

PRINCIPAL: Actividad Residencial

COMPLEMENTARIO: Actividad Dotacional de Servicios Sociales de cobertura Local.
Actividad Comercial de cobertura Local de bienes.Actividad Comercial de cobertura Local de servicios.

COMPATIBLE: Actividad Dotacional de Servicios Sociales de cobertura Zonal.
Actividad Dotacional de Servicios Administrativos de cobertura Local y Zonal.
Actividad Comercial de cobertura Zonal de bienes.
Actividad Comercial de cobertura Zonal de servicios.

PROHIBIDO: Corresponde a los usos no permitidos como complementarios o compatiblesa los usos principales que se asignan a una Unidad Especial de Aprovechamiento determinada.


Continuación CP-CNU-00XX-11

• De conformidad con la Resolución No. 126 de 2007, en su Artículo 22, establece aplicación de los usos en las áreas de Actividad Residencial Neta A.A.R.1: Zonas de Uso exclusivo Residencial, se permite la presencia limitada de dotacionales, comerciales y servicios,(usos complementarios y compatibles de escala zonal Residencial), sin superar el 5% del área bruta del sector residencial Neto, siempre y cuando se localicen de forma tal que no generen impactos negativos y su ubicación será solamente sobre los ejes de actividad comercial delimitados para cada zona”.
• La especificación de cada una de las actividades que conforman los diferentes grupos de usos, seencuentran determinadas en la Resolución No. 126 de 2007 expedida por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal (D.A.P.M.), por medio de la cual se establece la caracterización de los usos del suelo, la cual puede consultarla en nuestras oficinas.

2. NORMAS URBANISTICAS PARA LA ACTUACIÓN DE URBANIZACIÓN: Los predios objeto de solicitud son Predios urbanizables no urbanizados, quesegún el Decreto Nacional 4065 de 2008 los define así: “Son las áreas o predios que no han sido desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aún cuando contaron con licencia de urbanización no se urbanizaron.” Por lo tanto, requieren la actuación de urbanización, previa a la actuación de construcción, con los siguientes requerimientos:

2.1. Cesionesurbanísticas: Son las áreas que se entregan al Municipio, en forma obligatoria y gratuita, estas áreas de cesión son para parques, equipamientos, eventuales afectaciones para vías de la red vial secundaria e infraestructuras secundarias de servicios públicos
2.1.1. Clasificación de las cesiones: Para actuaciones urbanísticas:
• Cesión tipo A: Cesión para la complementación del equipamiento público...