Normas urbanisticas

RE-4
REGLAMENTO ESPECÌFICO DE NORMAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

AMPLIACION DE LA REGULACION URBANA MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL O DE QUINTA CATEGORIA. MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

CONSIDERANDO: I. Que un alto porcentaje de la población urbana de laCiudad de Guatemala, se encuentra al margen de la normativa urbano-legal y que su incorporación implica cambios en la regulación urbana, para satisfacer las exigencias actuales del desarrollo urbano. Por lo que es necesario reformar el artículo 6o. del Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos en el Municipio y Área de Influencia Urbana de la Ciudad de Guatemala y ampliar el artículo 127,literal a), del Reglamento de Construcción, los cuales hacen referencia a las urbanizaciones de Quinta Categoría, en los aspectos urbanos y en la construcción de viviendas, respectivamente. Que es necesario dictar las disposiciones legales para crear condiciones apropiadas para el desarrollo de la vivienda de interés social, en vista del impacto que ésta tiene en el crecimiento urbano. Que corresponde ala Municipalidad de Guatemala emitir los reglamentos de desarrollo urbano necesarios para poner en vigor los planes y políticas que logren elevar el nivel de vida de la población de la ciudad y su área de influencia.

II.

III.

POR TANTO: Que de conformidad a las facultades que le confiere el artículo 253 de la Constitución Política de la República de Guatemala y los artículos 4, incisob), 128 y 142 del Decreto del Congreso Nacional número 1,138, Código Municipal; y los artículos 6o. y 9o. del Decreto número 538, Ley Preliminar de Urbanismo, ACUERDA las siguientes disposiciones de urbanismo y construcción para la Vivienda Mínima o de Quinta Categoría.

PRIMERA PARTE SOBRE LA ZONIFICACION Y LAS URBANIZACIONES CAPITULO I

1.

DISPOSICIONES GENERALES 1.1 FINES Y ALCANCESArtículo 1o.: Las presentes disposiciones tienen por objeto regular el crecimiento y desarrollo urbano a través de una adecuada elaboración de proyectos de urbanización residencial destinados a la vivienda de interés social para garantizar la salud, la seguridad, la convivencia social, la participación y el bienestar de sus habitantes por medio de: a. La selección de áreas destinadas al desarrollode proyectos residenciales para vivienda de interés social, fijando prioridades para un adecuado desarrollo de los mismos y para beneficio integral de los habitantes de la ciudad de Guatemala. Garantizar la dotación apropiada de los servicios públicos y del equipamiento básico urbano. Promover la aplicación de normas técnicamente adecuadas en nuevos desarrollos urbanísticos, principalmente devivienda mínima, que permitan soluciones económicas, aumento de densidades y bajar los costos de la tierra urbanizada.

b.

c.

La Municipalidad de Guatemala, a través de la Unidad de Planificación Urbana, por medio de su dependencia correspondiente es la encargada del estricto cumplimiento de lo establecido en estas disposiciones. Artículo 2o.: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Para efecto de estasdisposiciones, se considera vivienda de interés social o de Quinta Categoría aquella que por las condiciones

socio-económicas de una persona o familia requieren de la aplicación de normas mínimas, con el fin de que puedan ser adquiridos a bajo costo. 1.2 CAMPO DE APLICACION

Artículo 3o.: Cualquier forma de desarrollo urbanístico residencial destinado a la vivienda de interés social que seencuentre dentro de los límites municipales de Guatemala, se regirá por estas disposiciones siendo de observancia general y obligatoria para todas aquellas personas individuales y jurídicas, públicas o privadas que realicen actividades que se relacionen con el desarrollo de urbanizaciones de Quinta Categoría. a. Se exceptúan de estas disposiciones todos aquellos proyectos urbanoresidenciales que se...