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José Manuel Naredo: El modelo inmobiliario español y sus consecuencias

www. sinpermiso.info, 7 marzo 2020

José Manuel Naredo EL MODELO INMOBILIARIO ESPAÑOL Y SUS CONSECUENCIAS
Comunicación al Coloquio sobre Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), Institut d’Urbanisme de Paris, Université de Paris 12 Val-de-Marne, Escuela T.S. de Arquitectura de Madrid, Casade Velásquez, París, 15-16 de marzo de 2010.

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Introducción. - Panorama actual - Marco conceptual - Diferentes modelos inmobiliarios que conviven el Europa La configuración del modelo inmobiliario español durante el franquismo y la transición democrática. - La especulación se impuso sobre el planeamiento -La promoción de vivienda libre y en propiedad se impuso sobre el predominio de lavivienda en alquiler y la promoción de vivienda social español con la democracia

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3- Requisitos que hicieron posible la culminación del modelo inmobiliario y la adhesión a la UE. - Introducción - Refundación oligárquica del poder - Crisis del planeamiento urbano y territorial - Financiación barata y abundante dispuesta a invertirse en “ladrillos” 4-Consecuencias. - Urbanas y territoriales -Económicas - Ecológicas - Sociales

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José Manuel Naredo: El modelo inmobiliario español y sus consecuencias

www. sinpermiso.info, 7 marzo 2020

1- Introducción - Panorama actual El contexto general en el que se inserta este Coloquio viene marcado por el pasado boom inmobiliario, que alcanzó en España una intensidad y duración sin precedentes, originando una crisis económicatambién sin precedentes. Y junto con este boom también culminó y entró en crisis el modelo inmobiliario que lo había propiciado. Pues este modelo acentuó el comportamiento cíclico de la actividad inmobiliarioconstructiva, haciendo que las burbujas inmobiliarias condicionaran la marcha de la economía española con mucha más intensidad que en los otros países europeos. El creciente peso del negocioinmobiliario y de la construcción de viviendas e infraestructuras, colaboradora necesaria de ese negocio, corrió en paralelo con el desmantelamiento industrial y agrario observado tras la adhesión de España a la UE. La construcción se erigió, así, en la verdadera industria nacional, cuyo peso económico se elevaba bien por encima de la media europea, pese a que en España se contara ya con másviviendas y kilómetros de autopista per capita que en los otros países de la UE. Y, finalmente, la sobredimensión de la actividad inmobiliarioconstructiva hizo que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria fuera mucho más traumático en España que en otros países europeos. Pues la financiación de un stock de viviendas tan sobredimensionado, exigió tasas de endeudamiento de los hogares y las empresas delsector muy superiores a las de los países de nuestro entorno. El “efecto riqueza” derivado de las plusvalías inmobiliarias y la pujante actividad constructiva, acentuaron la euforia consumista y el déficit exterior de la economía española. Si a esto se añade el notable déficit y endeudamiento público ocasionado por las políticas “anti-cíclicas”, tenemos que la economía española sufre desequilibriossin precedentes cuyo saneamiento le exige ahora la disciplina del euro. - Marco conceptual La especie humana es la única a la que no le bastan los instintos para orientar su comportamiento, sino que tiene que acudir a esquemas simbólicos o culturales que den sentido y otorguen racionalidad a lo que hace. Y entre las creaciones de la mente humana que hoy gobiernan nuestra existencia destaca cada vezmás la idea usual de lo económico (Naredo, J.M., 2003), con la convención social del dinero que le da vida y sus afanes de crecimiento permanente, con evidente incidencia en el territorio, el urbanismo y la construcción. La globalización económica, al proyectar sobre el patrimonio inmobiliario su reduccionismo monetario, tiende a unificar también, sin decirlo, los modelos de orden territorial,...