NOTARIAL

1-Explique brevemente el contrato de seña.
Muchas veces cuando contratamos utilizamos (entregamos o recibimos) lo que conocemos como la seña (también denominada en nuestra ley como señal o arras) que es aquella que viene a dar una seguridad extra al cumplimiento de lo acordado. Si bien los contratos se hacen para ser cumplidos por las partes contratantes, muchas veces y por diferentes razoneslos mismos no llegan a término o veces nunca se concretan y es aquí donde tiene importancia la seña. Nuestro Código Civil regula a esta especie en el art. 1202 y también en el Código de Comercio. Reza el art. 1202: "Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede tambiénarrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte de la prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de hacer o de no hacer".La legislación es clara y nos da los parámetros de cómo se utiliza este instrumento: como característica hay que decir que no siempre (si bien es lo más usual) se da como seña dinero, la ley habla de cosa mueble que una de las partes contratantes da a la otra, que puede ser o no dinero, con el fin de dar un seguro de que el contrato se va a cumplir.
La seña tiene los siguientes efectos:
1) Sino se concretó el contrato debido al arrepentimiento o culpa de quien la hubiere recibido (la seña), deberán devolverle la seña por duplicado. Por esto, es necesario que, al realizar la operación, en el recibo figure que el monto entregado ES EN CONCEPTO DE SEÑA.
2) Si se la hubiere entregado, y se arrepintiese o incumpliera el contrato, perderá la seña.
3) Si se hubiere entregado, y elcontrato se cumpliere, en principio, debe devolvérsele la seña; aunque por acuerdo, es posible pactar que la misma se tendrá como parte de la prestación siempre y cuando fuere de la misma especie.
Es decir en el último punto que si se cumplió el contrato, la seña puede ser utilizada como parte de pago de lo contratado en vez de ser devuelta, esto si es de la misma especie: por ejemplo, si se entregódinero como seña y el contrato se paga también con dinero.-
2-Diferencia entre seña y reserva de compra.
La Reserva, figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, implica una prioridad reconocida al interesado en la adquisición de un inmueble a cambio de la entrega de una suma de dinero determinada. Dicha prioridad consiste en el retiro, por un breve lapso, de la oferta al público delbien ofrecido a fin de hacer posible la negociación entre las partes con miras a la concreción de la operación deseada. El futuro vendedor, representado usualmente por la inmobiliaria, se compromete a mantener indisponible el inmueble en cuestión por un cierto período, a cambio de recibir una suma de dinero. De esta manera, cuando el corredor inmobiliario suscribe un contrato de reserva de un bieninmueble con el futuro comprador, se genera entre las partes un vínculo contractual con relación al bien que se desea comprar. Es importante destacar que en los formularios de reserva, ya predeterminados por la inmobiliaria, se incluye una cláusula que prevé la obligación del corredor de devolver íntegramente la suma recibida en calidad de reserva, si el negocio no puede concretarse por falta devoluntad del vendedor a la propuesta realizada por el oferente. Por tal motivo, si las expectativas de realizar el negocio se frustran por falta de aceptación del vendedor, la suma de dinero obrante en poder de la inmobiliaria deberá ser devuelta íntegramente a su dueño cuando éste lo requiera o bien en el plazo estipulado en la reserva. Es importante destacar que, de acuerdo a lo mencionado, una...