nuevo contrato modelo alquiler vivienda

 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 
 ​
  

 

 ​
De una parte: 

REUNIDOS 
  

Don [  ]​
, mayor de edad, de nacionalidad [  ] con D.N.I. nº [ 
], con domicilio en [ 
] y cuya fotocopia del mismo queda 
incorporado como Anexo al final de este contrato.  
    
Y de otra: 
Don [  ]​
, con D.N.I. nº [  ], con domicilio en [  ].  y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de 
este contrato. 

 
INTERVIENEN 
Don [  ] en su propio nombre y representación. En adelante se 
la denominará también como ​
ARRENDADORA​
. 

 

Don [  ] ​
en su propio nombre y representación. En adelante se 
les denominará también como ​
ARRENDATARIO.  
Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen 
recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y 
en  especial  para  el otorgamiento  del  presente  ​
CONTRATO  DE 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA​
, del que resultan los siguientes 
ANTECEDENTES 
  
1º.­ Que ​
LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda 
sita en [   ], calle [   ]. 
Ref. catastral: [   ] 
Nº Cédula de habitabilidad [  ] se adjunta fotocopia de la 
misma como anexo al final del presente contrato. 
Certificado  de  eficiencia  energética  [ 
].  Se adjunta 
fotocopia del certificado como anexo al final del presente 
contrato. 

 

2º.­ Que ​
EL ARRENDATARIO, está interesado en el alquiler 
de la vivienda descrita en el antecedente 1º, para su uso 
personal y vivienda habitual. 
3º.­ Y para formalizar lo que sobre el particular tienen 
convenido  otorgan  el  presente  contrato  con sujeción a los 
siguientes, 

 
PACTOS 

  PRIMERO.­ REGULACION.­ El presente contrato se otorga conforme 
a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de 
Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley 4/2013 de 5 de 
junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del 
alquiler  de  viviendas,  y  por  lo  pactado  en  el  presente 
contrato.  
Con  carácter  supletorio  es  de  aplicación  lo  dispuesto  al 
efecto por el Código Civil.   
SEGUNDO.­ OBJETO.­ El objeto del arriendo del presente contrato 
lo constituye el piso­vivienda sita en [  ], vacío de muebles 
y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y para 
la permanente ocupación de él. Se adjuntan fotografías de la 
vivienda a los efectos de dejar constancia del estado del 
inmueble en el momento del arriendo, como Anexo al presente 
contrato. Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona 
ajena del ámbito familiar directo en primer grado, lo deberá 
comunicar por escrito a la propiedad.  

 
TERCERO.­ DURACION​
.­ ​
El plazo de duración del presente contrato 
se establece por un período de un año​
. Llegado el vencimiento 
del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima 
de  tres  años,  salvo  que  el  arrendatario  manifieste  al 
arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la 
fecha  de  terminación  del  contrato  o  de  cualquiera  de las 
prórrogas su voluntad de no renovarlo. 
El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en 
seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un año, dará 
lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional 
de la renta de un mes con relación a los meses que falten por 
cumplir de un año. 

 

  
CUARTO.­  PRÓRROGA.­  ​
Llegado  el  plazo  máximo  de  tres  años 
pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un 
plazo mínimo de treinta (30) días, el contrato se prorrogará 
por plazos anuales. 
Las  partes  con treinta  días  de  antelación  a  la  fecha  de 
finalización de cada prórroga podrán denunciar la terminación 
del contrato notificando de forma fehaciente y por escrito a 
la otra parte el desistimiento del mismo. El incumplimiento de 
dicho plazo se sancionará con la no devolución de un mes de 
fianza.  El  período  de  tiempo  mínimo  de  arrendamiento  se ...