nulidad de contrato de compraventa

SENTENCIA N° 062
( 24 de mayo de 2000)
EXPEDIENTE N° 5267
DESCRIPTORES, RESTRICTORES Y TESIS
ELABORADOS POR LA RELATORÍA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE - requisitos - NULIDAD ABSOLUTA.-
Las causales de nulidad absoluta de los actos o contratos son cuatro: el objeto ilícito, la causa ilícita, la incapacidad absoluta de la persona que emite el consentimiento y la omisión de algún requisitoo formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos. Cuando hay contrato solemne ha dicho la Corte, la formalidad se exige so pena de nulidad.
"&Tratándose de la última de las causales que es la que viene al caso, ha de decirse en primer lugar que ella constituye una excepción al principio de la consensualidad que ha cobradovigencia en el derecho moderno. Por lo demás, tal motivo de nulidad, como claramente lo indica el art. 1740 ibídem, en asocio con el inicialmente citado, se refiere a las formalidades prescritas por la ley como requisitos para el valor del mismo acto o contrato, en consideración a su naturaleza, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan."
."*Los contratos solemnes oformales, según lo dice el art. 1500 del C. Civil son aquellos que están sujetos "a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil, es decir, aquellos en los cuales el consenso de las partes por sí solo no produce su perfeccionamiento y por ende resulta inapropiado para generar las obligaciones. Cuando hay contrato solemne ha dicho la Corte,la formalidad se exige so pena de nulidad, o sea que imperativamente la impone la ley y la voluntad por sí sola resulta impotente para hacer nacer un acto válido. En cambio, cuando se está frente a una forma probatoria, la ausencia de ésta no lesiona la validez del acto o contrato, pues éste cobra vida con independencia de ella y es eficaz en sí mismo. Otra es la suerte del contrato en el eventode tener que probarse, pues es allí donde surge la dificultad por la ausencia de las formas predispuestas con dicha finalidad, pero sin que tal cosa signifique que el respectivo acto o contrato no pueda probarse, porque ese tipo de formalidades puede ser suplido, eventualmente, por otros medios de pruebas, como lo ha aceptado la práctica jurisprudencial, al contrario de lo que acontece con lasformalidades ad solemnitatem que no pueden ser suplidas por ningún otro medio de prueba, como claramente lo expone el art. 267 del C. de P. Civil, al referirse al caso particular del instrumento público ad sustantiam actus."
"&uno de los motivos de nulidad de los contratos expresamente establecido por el Código Civil, tiene que ver con la omisión de las formalidades ad sustantiam actus, o sea lasprescritas por la ley "para el valor del mismo acto o contrato, en consideración a su "naturaleza. No se trata entonces de la ausencia de cualquier formalidad, sino de aquella que la propia ley consideró como un complemento necesario de la voluntad, al estimar que ésta por si sola no era idónea o suficiente para producir el correspondiente efecto jurídico.
F.F. Arts. 1500; 1740; 1741 del C.C.;      Art. 267 del C. de P.C.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE - requisitos - para adelantar programas de vivienda de interés social.- LEY DE REFORMA URBANA.-
La ley 9 de 1989, consagra para efectos de la adquisición por enajenación voluntaria de inmuebles urbanos o suburbanos para desarrollar las actividades previstas en el art. 10 de la ley, una serie de requisitos o formalidades dirigidas a reglamentarla oferta y la aceptación como declaraciones de voluntad, para que ulteriormente, si hubiere acuerdo respecto del precio y de las demás condiciones de la oferta con el propietario, como lo dispone el art. 14 de la misma ley, den lugar a la celebración de un contrato de promesa de compraventa, o de compraventa, según el caso. Los requisitos están en los arts. 12, 13 y 14 de la ley 9 de...