OPORTUNIDAD INMOBILIARIA

I. RESUMEN EJECUTIVO DEL PROYECTO

Este informe pretende documentar de una manera clara y concisa tanto para el Comprador Inicial (Yo) y Grupo de Inversionistas, la búsqueda de capital, para complementar el dinero faltante para llevar a cabo la Compra-Venta de un Departamento ubicado en la Unidad Habitacional CTM Culhuacán, en Coyoacán, México D.F.
La adquisición de este inmueble,representa una Oportunidad Inmobiliaria por estar por debajo del costo comercial, lo cual beneficia la obtención de una buena Utilidad al realizar la Venta posterior del departamento, en un plazo NO mayor a los 4 meses consecutivos, y adecuando el precio a los indicados por el Mercado.

Para la realización de dicha operación inmobiliaria, el equipo de trabajo conformada por 1 sola persona, tendrá quevalorar los escenarios para realizar una buena presentación del proyecto, logrando cumplir con las expectativas que la Institución Financiera e Inversionistas solicita para otorgar el crédito solicitado.

Para lograr obtener el financiamiento, será necesario revisar ciertos parámetros exigidos por la ley antes de realizar la solicitud del Crédito; tales como son la revisión del estatusfinanciero del Departamento (no se sabe si está en crédito hipotecario, ó se encuentra liberado), conocer la vida del Inmueble y verificar el estatus de pagos de derechos de Agua y Predial, para lo cual se tramitará un Certificado Libre de Gravámen.
II. GENERALIDADES DEL PROYECTO


Oportunidad Inmobiliaria, que se da al ofrecimiento de un familiar que necesita vender su departamento de formainmediata, para lo cual está dispuesto a malbaratar el inmueble, dado a que necesita el dinero para adquirir una casa que también representa una oportunidad inmobiliaria para él.

El Departamento tiene un valor de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos), valor menor al valor comercial del mercado. Es importante considerar que el excedente financiero máximo es de $100,000.00 (cien mil pesos), y sebuscará ayuda de amigos como inversionistas para completar el capital final necesario para realizar la compra del inmueble. Pero se tendrá que complementar el resto del capital solicitando un Crédito Hipotecario.
El trámite de cambio de propietario y escrituración no se toma en cuenta, debido a que una vez adquirido el inmueble se buscará venderlo en un plazo No mayor a 4 meses. Buscando así, queel comprador final sea quien cubra este proceso con sus respectivos cambios.
Se identifica como comprador potencial, a personas que quieran ejercer de forma inmediata su Crédito Infonavit.



Visión
La búsqueda de inversión para complementar el capital solicitado para la Compra del Departamento, es un paso determinante en el plan general de la Oportunidad Inmobiliaria de Compra-Venta delinmueble. Proyecto. Esto dará una mayor oportunidad de comprar el inmueble de forma inmediata, y buscar después su Venta a precio de mercado, para generar una utilidad a la inversión.

Requerimientos
Se requieren los siguientes puntos :
Conseguir capital de inversión con familiares y amigos (Grupo Inversionistas)
Completar el capital restante a través de un Crédito Hipotecario
Venta delDepartamento en un plazo no mayor de 4 Meses.

Beneficios Esperados
Se espera con el desarrollo del proyecto obtener los siguientes beneficios:
Contar con el capital de inversión final pata realizar la Operación de Compra del departamento en un lapso No mayor de 15 días.
Vender el Departamento en un lapso consecutivo No mayor a 4 meses, con valor promedio del mercado, para generar una utilidad a lainversión.

Estrategia
Obtener el capital de inversión faltante bajo el siguiente criterio:

Buscar un Grupo de Inversionistas (amigos y familiares) y convencerlos de la Oportunidad Inmobiliario mencionada, para que participen en ella.
Buscar el Faltante de Capital a través de un Crédito Inmobiliario, para poder realizar la Compra del Inmueble en un plazo no mayor a 15 días.
Vender el...