Parcial 2 Tasacion

Evaluación parcial N° 2
Actividad 1: Tasando un departamento
Nuevamente se acercan Cristina Méjico y Claudio Cuello a su oficina para comprar otro departamento; ellos recurren a usted para que los asesore en la compra del mismo.

Características del departamento a tasar:
Está ubicado en el centro de su ciudad, zona netamente comercial. Se encuentra situado en un 1º piso, con ascensor yvista al frente. Su superficie es de 95 m² y tiene un balcón de 15 m², con una terraza de 20 m². Su característica de construcción es buena con servicios centrales, y su estado de conservación es muy bueno. Dicho edificio tiene una antigüedad de 8 años y la vida probable es de 70 años.

Antecedente 1:
Departamento de 85 m², ubicado en 4º piso con vista a plaza, su característica de construcciónes estándar y su estado de conservación bueno. Su antigüedad es de 10 años y el valor del mismo es de $ 210.000.

Superficie dpto = 85 m2
Valor Unitario del m2 = valor / superficie = $ 210.000 / 85 m2 = $ 2.470,58

|Coeficiente de Superficie propia homogeneizada. |1,09 |
|Coeficiente de Ubicación según el piso. | 1,02|
|Coeficiente de Ubicación dpto vista plaza | 1,05 |
|Coeficiente Caract. Const. Del Edificio | 0,95 |
|Coeficiente de depreciación por edad y estado. | 0,96 |
| ||
|Cálculo del % de duración (Ingreso a la Tabla de Ross Heidecke). | |
|N= Antigüedad x 100 = 10 x 100 = 14,29% | |
|Vida Probable 70 | |
|Ingresamos a la Tabla Ross Heidecke, al Estado de conservación 1,5 y| |
|el resultado es 8,009%. | |
| | |
|Coeficiente de depreciación por edad y estado. | |
|1-(K/2) = 1 –(8,009% / 2) = 0,96| |
| | |

|Cálculo Final de los coeficientes | 1,09 * 1,02*1,05*0,95* 0,96 = 1,065 |


|Valor Unitario del m2 Homogeneizado. |$ 2.470, 58 / 1,065 = $ 2.319,79 |


Antecedente 2:
Departamento 70 m², ubicado en 9ºpiso con ascensor, esquina, su característica de construcción es muy buena con servicios centrales, y su estado de conservación muy bueno.
Su antigüedad es de 5 años. El valor del mismo es de $ 220.000.

Superficie dpto = 70 m2
Valor Unitario del m2 = valor / superficie = $ 220.000 / 70 m2= $ 3.142,86

|Coeficiente de Superficie propia homogeneizada. | 1,15|
|Coeficiente de Ubicación según el piso. | 1,11 |
|Coeficiente de Ubicación dpto en esquina | 1,00 |
|Coeficiente Caract. Const. Del Edificio | 1,26 |
|Coeficiente de depreciación por edad y estado. | 0,98|
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|Cálculo del % de duración (Ingreso a la Tabla de Ross Heidecke). | |
| | |
|N= Antigüedad x 100 = 5 x 100 = 7,143% |...