Pasos a seguir para dirección de obra

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PASOS A SEGUIR PARA DIRECCIÓN DE OBRA
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1-Analiza a fondo el proyecto, paso a paso, y hazte un"guión" de cómo va a ser la obra: desde las fases iniciales, excavaciones, cimientos, estructura, cubierta, cerramientos, ... hasta los acabados.

2-Analiza bien el terreno: posibilidad de acopios,ocupación de vía pública, accesibilidad para camiones, la grúa, existencia de servicios, existencia de obstáculos u elementos que haya que trasladar (instalaciones...), vertederos próximos...3-Analiza bien la constructora y sus medios, su experiencia...

4-Los papeles: que todo esté en regla: licencias, permisos, vados, enganches y acometidas, seguros, ...

5-El replanteo: es fundamentalpartir de un replanteo de máxima precisión, si el replanteo se hace mal, todo lo demás va a fallar seguro. hay un replanteo general del edificio (cimentación, estructura,...) y luego replanteos parciales(divisiones interiores...), todos son importantes.

6-Ser estricto en los controles. Tener planificado en un libro o cuaderno qué controles se tiene que hacer sobre cada partida de la obra:controles a la recepción, controles de ejecución... Conviene tener claro también cuales son los márgenes admisibles y/o tolerancias y dejárselos claritos al constructor desde el primer momento e indicar quese hace en cada caso (reparar, demoler...) y quien lo paga (que coincida con lo que pone en el pliego de condiciones)

7-Buen seguimiento económico: control de obra, costes, certificaciones, ... queno se vaya la obra de precio

8-Todo lo que hagas... hazlo por escrito y bien documentado. Procura dar las órdenes con acuse de recibo (libro de órdenes, firma del responsable de la constructora,e-mails con acuse de recibo...)

9-Control absoluto de las modificaciones que se planteen en la obra. la mayoría de las grandes cagadas son porque los planos modificados no llegan a quien tienen...