Pericial expropiación

xxxx xxxx xxxx, economista, con DNI número xxxxxxxxx y domicilio en la c/ xxxxxxxxx de xxxxxxxx (xxxxxxxxxx),

INFORMA:

Que después de haber sido elegida perito del caso de Dña.xxxxxxxxxx, condomicilio en la c/ xxxxxxx xxxxx y NIF xxxxxxxxxxxxxxx, por expropiación de doce plazas de garaje sitas en el distrito de xxxxxx (municipio de xxxxxxxxxxx) y dado que éstas se encontraban en régimende arrendamiento, la evaluación del lucro-cesante ocasionado por tal hecho (fin de la actividad arrendadora) debe basarse en la circunstancia de que la demandante nunca más podrá obtener ingresosprocedentes de dicha actividad arrendadora.

A tal efecto expondré el criterio que a mi entender es el más apropiado para evaluar la pérdida de ingresos derivada de la expropiación, ya que no hay unapauta fija para poder cuantificar los mismos.

El hecho al que nos enfrentamos se caracteriza porque no hay un periodo de tiempo determinado y limitado en el que poder calcular el lucro-cesante, ya quedesde el momento de la ocupación, la actividad normal de la industria en cuestión se paralizó, no pudiendo volver a dicha empresa arrendadora debido a que el edificio donde tenía sede fue demolido ,por lo que resulta imposible el restablecimiento de la situación generadora de ingresos.

Entonces para cuantificar el lucro-cesante lo haremos como si estuviéramos hablando de una renta perpetua;entendiendo como renta perpetua aquella renta de duración infinita en la que los importes de capital son siempre los mismos. En este caso consideraremos que los importes de capital son los ingresosmedios promediados de los últimos 3 años (tomamos los últimos 3 años, naturales no ejercicios económicos, para la valoración de los ingresos obtenidos; ya que la titularidad del bien estaba en posesiónde la demandante desde mil novecientos ochenta y por ley se establece que se ha de tomar el último trienio para hacer una consideración objetiva de los ingresos); habrá que tener también en cuenta el...