plan negocio empresa inmobiliaria







































































AGENCIA INMOBILIARIA
PLAN DE NEGOCIO











Vitoria, 13 de November de 2013
Índice




1. Proyecto y objetivos
a. El negocio
b. ¿Por qué este negocio?
c. Los promotores
d. Misión
e. Visión
f. Objetivos
g. Puntos fuertes
h.Puntos débiles
i. Necesidades de financiación


2. Análisis del sector
a. Situación del sector en España
b. Situación del sector en nuestra zona
c. Perspectivas del negocio

3. Mercado y competencia
a. El mercado potencial
b. Competencia: visión general
c. Análisis de la competencia
d. Principales competidores

4. Servicios y productos
a. El local
b. Nuestra oferta de servicios
c.Estrategia de servicio
d. Servicios propios y subcontratados
e. Colaboraciones y alianzas

5. Marketing
a. Análisis D.A.F.O.
b. Posicionamiento
c. Política de atención al cliente
d. Política de precios y descuentos
e. Publicidad y promoción
f. Plan de eventos
g. Plan de Marketing - Resumen

6. Ventas
a. Fuentes de captación
b. Estrategia de ventas
c. El equipo de ventas
d. Gestióndel equipo de ventas
e. Barreras de venta
f. Plan de ventas primer año (resumen)
g. Estimaciones de venta

7. Organización y RR.HH
a. Organización de la empresa
b. Personas clave
c. Asesores y colaboradores
d. Condiciones de trabajo y remunerativas
e. Previsión de Recursos Humanos
f. Selección de personal

8. Aspectos legales y societarios
a. La Sociedad
b. Administradores
c. Sedesocial y operativa
d. Marca
e. Licencias y derechos
f. Obligaciones legales
g. Permisos y limitaciones

9. Planes operativos
a. Plan de establecimiento
b. Plan de inversiones
c. Plan de contingencia

10. Previsión de resultados
a. Premisas importantes
b. Análisis del punto de equilibrio
c. Resultados a cinco años
d. Tesorería
e. Ratios más relevantes

11. Plan de financiación
a.Necesidades financieras
b. Plan de financiación


ANEXOS:

(1) Presupuestos
(2) Documentos






















AGENCIA INMOBILIARIA
1- Proyecto y objetivos


1. Proyecto y objetivos


a. El negocio
El presente plan de negocio describe el proyecto para la creación de una agencia inmobiliaria (Inmobiliaria Archaga, S.L.) que queremos abrir en la céntrica C/La Florida del barrio de Lovaina en Vitoria-Gazteiz (España).
Se trata de uno de los distritos más populosos de la ciudad, situado al lado del casco histórico y con una intensa actividad comercial.
Inmobiliaria Archaga, S.L. será una agencia inmobiliaria dirigida a particulares y empresas que apuesta por una amplia oferta de servicios con el objetivo de aprovechar las oportunidades existentesen el mercado y consolidarse a pesar del ciclo recesivo que vive actualmente el sector.

Con ese fin, nuestra actividad abarcará las siguientes líneas de negocio:

1. Intermediación inmobiliaria
Incluye la compraventa, alquiler y traspaso de:
Promociones inmobiliarias.
Viviendas nuevas y usadas.
Oficinas, despachos y locales.
Segundas residencias.
Inmuebles procedentes de bancos.Apartamentos turísticos.
Apartamentos con servicios.
Garajes y trasteros.

2. Administración de fincas
Servicios de gestión de inmuebles de todo tipo:
Tramitación de cédulas de habitabilidad y licencias.
Selección y gestión de arrendatarios y usuarios.
Gestión de los empleados (porteros, mantenimiento, etc.)
Gestión fiscal y administrativa, reclamación impagados.
Asesoría fiscal y jurídicadel inmueble.



3. Servicios para comunidades
Incluye todo tipo de servicios destinados a comunidades de vecinos y propietarios, urbanizaciones y edificios de oficinas:
Constitución y gestión de comunidades.
Limpieza de zonas comunes.
Mantenimiento de instalaciones.
Jardinería y paisajismo.
Conserjería y vigilancia.

4. Otros servicios
Creemos que una agencia inmobiliaria es ideal...