Plan Parcial

PLAN PARCIAL LA FELICIDAD

08-04-23 - La Felicidad - P22

Diplomado: Gestión de planes parciales y proyectos urbanos
Estudio de caso

PRESENTACIÓN
Mario Noriega
Agosto 19 de 2008

PLAN PARCIAL LA FELICIDAD

08-04-23 - La Felicidad - P22

Contenido:
1. EL
•
•
•

PROGRAMA
La norma
El contexto
El estudio de mercado

2. EL
•
•
•

DISEÑO
La norma
Los conceptos – J.Jacobs
La propuesta

3. EL TRÁMITE
• La norma
• La realidad
4. CONCLUSIONES

2

PRODUCTO INMOBILIARIO
TIPO

comercio metropolitano
comercio zonal
estrato 4
vis

AREA UTIL

PARTICIPACION

AREA BASE PARA
EDIFICABILIDAD

46.757,58
19.278,12
238.163,92
86.666,68

0,12
0,05
0,61
0,22

105.260,73
43.398,92
536.154,92
195.104,14

390.866,30

1,00

879.918,71I.C PROPUESTO AREA CONSTRUIDA

0,80
0,80
1,95
0,95

No DE
VIVIENDAS

84.208,58
34.719,14
1.045.502,10
185.348,94

14.520,86
2.851,52

1.349.778,75

17.372,385

POBLACIÓN

59.761,003

PLAN PARCIAL LA FELICIDAD

08-04-23 - La Felicidad - P22

Contenido:
1. EL
•
•
•

PROGRAMA
La norma
El contexto
El estudio de mercado

2. EL
•
•
•

DISEÑO
La norma
Losconceptos – J. Jacobs
La propuesta

3. EL TRÁMITE
• La norma
• La realidad
4. CONCLUSIONES

4

Localización

AEROPUERTO
EL DORADO

Bogotá
MN&A

MARIO NORIEGA & ASOCIADOS LTDA.

5

Aspectos normativos
normativos
Régimen normativo aplicable al proyecto: Plan de Ordenamiento Territorial POT (decreto No. 190 de 2004), decreto 327 de 2004 “Por el cual se
reglamenta eltratamiento de desarrollo urbanístico en el Distrito Capital” y decreto 436 de 2006 “Por el cual se dictan disposiciones comunes a los
planes parciales en tratamiento de desarrollo y se establece la metodología para el reparto de cargas y beneficios”.
1.Usos del Suelo
“Área urbana integral y zona múltiple’ para los predios La Felicidad y Santa Isabel, que constituyen el globo del mayor extensión, y“Área
de actividad residencial, y zona residencial con comercio y servicios” para los predios Campos de Modelia La Esperanza D, localizados en el
costado norte (artículo 341 del decreto No. 190 de 2004, y los artículos 33 y 34 del decreto No. 327 de 2004).
2. Provisión de VIS
Mínimo del 20% del área útil del proyecto o el 15% para vivienda de interés prioritario (artículo 350 del decreto No. 190 de2004 y los
artículos 41 y 42 del decreto No. 327 de 2004).
3. Normas viales
Accesos vehiculares, diseño y articulación de la malla vial local vehicular, intersecciones viales, normas para estacionamientos, parámetros
generales para elaborar el estudio de tránsito y manejo de zonas de reserva vial (artículo 362, numeral 1 del decreto No. 190 de 2004; los
artículos 174, 177, 180, 182, 187,196, 197 del decreto No. 190 de 2004 y los artículos 17 y 23 del decreto No. 327de 2004).
4. Cesiones obligatorias de espacio público
17% del área neta urbanizable para parques y 8% para equipamientos (articulo 362.numeral 2, literal a, b, c, del decreto No. 190 de 2004, y
los artículos 12, 13, 14, 15, 16 del decreto No. 327 de 2004).
5. Subdivisión espacial
Subdivisión espacial de súpermanzanas y manzanas, y área útil de manzanas para agrupaciones (artículo 362.numeral 3, del decreto No.
190 de 2004, y el artículo 24 del decreto No. 327 de 2004).
6. Rango edificabilidad
Indice máximo de construcción (2.00) y su relación con el régimen de reparto de cargas y beneficios se encuentra en el plano 28 del POT, el
cuadro del numeral 6 del artículo 362 del decreto No.190 de 2004 y elartículo 26 del decreto No. 327 de 2004.
7. Sistema de reparto de cargas y beneficios
Localización y la aplicación de las cargas locales y generales para determinar la edificabilidad (capítulo 3 del decreto No. 436 de 2006
8. Plusvalía
1.En este Plan Parcial no se configuran los hechos generadores de plusvalía ( Ley No. 388 / 97 y el Acuerdo No. 118 / 03. Ver Anexo No.5
Soporte Jurídico)....