Plan Y Control

1. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO INTEGRAL
El proyecto es conocido con el nombre: Mega-Centro Comercial Mall en Arequipa, ubicado en el cuadrante encerrado entre las avenidas Porongoche y Circunvalación.

Imagen 1. Perspectiva de Centro Comercial Mall

1.1. DESCRIPCION DEL TERRENO
El terreno del Centro Comercial tiene área de 102,956 m2 y perímetro de 1,338 ml., con un áreaconstruida de 73,572 m2.
La topografía es plana en sentido norte-sur, y con desnivel de 13 metros en sentido este-oeste, entre la Av. Porongoche y la Av. Circunvalación.

Imagen 2. Fotografía aérea de terreno

Imagen 3 Plano de ubicación de terreno

1.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO INTEGRAL
El gráfico 1 en páginas siguientes muestra la conformación de edificios y el alcance de este estudio.Este ha sido concebido en forma longitudinal, estando el frente principal hacia la avenida Porongoche. La edificación es continua y cerrada, con volúmenes que sobresalen y cuyo planteamiento está en dos niveles, donde tiendas están interrelacionadas mediante una galería longitudinal en cada piso; el diseño plantea dos circulaciones verticales ubicadas estratégicamente en ambos extremos de la galeríacomercial para lograr un circuito ágil, ameno y seguro, con facilidad de accesos y salidas para el visitante. Asimismo contempla cuatro plataformas de estacionamiento: una en el sótano, a nivel de la Tienda Hogar, otras dos en el primer nivel de la edificación hacia los ingresos principales en la Av. Porongoche y la restante, en la parte posterior de la edificación hacia el ingreso de la Av.Circunvalación, también hay ingresos peatonales y vehiculares en cada frente del Centro Comercial.
En los extremos del Centro Comercial se ubican dos volúmenes de dos pisos cada uno, denominados “Tiendas Ancla”. Estos contienen entre sí una galería en el primer nivel donde se encuentran diversos locales comerciales y los ingresos hacia las grandes tiendas. En el segundo nivel, en un extremo se ubicauna tienda intermedia y en el otro extremo se ubica el “Patio de comidas”, que ha sido concebido en forma circular, rodeado con locales de comida, restaurantes, y salida hacía la avenida Circunvalación.
En el nivel de sótano, el proyecto contempla la ubicación de una gran tienda comercial denominada "Tienda Hogar – Patio Constructor", con acceso directo desde el exterior, mientras que en elprimer nivel se ubican tres grandes tiendas comerciales denominadas “Tienda Ancla 1”, "Tienda Ancla 2" y “Supermercado”, con acceso directo desde el exterior a través de estacionamientos y desde el interior a través de la galería comercial. Todas las grandes tiendas cuentan con acceso de abastecimiento y con andenes en la zona posterior.
Los denominados “locales financieros” y "restaurantes" estánubicados en el primer nivel y en el frente de la edificación, con acceso directo desde los estacionamientos. El núcleo gastronómico del Centro Comercial, está ubicado en un extremo del segundo nivel de la edificación, alberga al “Patio de comidas”, y distribuye mediante un acceso interior hacia los juegos y hacia los cines del tercer nivel. Cuenta, además, con un corredor de servicios hacia localesde comida y de abastecimiento de locales comerciales.
Existen siete escaleras mecánicas, un ascensor panorámico central y un montacargas que darán fácil tránsito a los visitantes, mas rampas vehiculares.
El conjunto de elementos que se utilizan en construcción, es una combinación de materiales contemporáneos nacionales e importados.

1.3. DESCRIPCION DE EDIFICIOS DE PROYECTO INTEGRAL1.4.1. TIENDAS ANCLA
Son dos unidades:
Tienda Ancla 1.- Con área aproximada de 3,780 m2 en el primer nivel y de 3,430 m2 en el segundo nivel. Con esto, logrará un área total aproximada de 7,210 m2.
Tienda Ancla 2.- Es uno de los edificios escogidos para este estudio, cuya arquitectura se muestra en los planos del anexo 1, con área aproximada de 3,480 m2 en el primer nivel y de 3,140...