planeamiento de obra

TESIS PUCP

Esta obra ha sido publicada bajo la licencia Creative Commons
Reconocimiento-No comercial-Compartir bajo la misma licencia 2.5 Perú.
Para ver una copia de dicha licencia, visite
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/2.5/pe/

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO
CONSTRUCTIVO DEL PROYECTO PILOTO“EL MIRADOR – NUEVO PACHACUTEC”

Tesis para optar el Título de
Ingeniero Civil

Presentado por
JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA

LIMA – PERÚ
2006

RESUMEN

El presente Trabajo de Tesis primeramente enuncia y describe la problemática actual
de la vivienda en el Perú y las causas que contribuyen a agravar este problema. De
esta manera, se establece que el tema a desarrollarse es relevante yrepresenta la
aplicación de más de una de las alternativas de solución que se sugieren al inicio del
Trabajo. Luego de esta teoría rica en gráficas y datos estadísticos, se presenta el
proyecto materia del presente estudio: el “Proyecto Piloto Techo Propio Deuda Cero
EL MIRADOR – NUEVO PACHACUTEC”, Obra que consistió en la construcción de
1,510 viviendas con servicios de agua potable y desagüe,pavimentación de accesos
principales, mobiliario urbano, sardineles y obras de saneamiento exterior.

Se hace entonces una breve descripción del proyecto que incluye las memorias
descriptivas y especificaciones técnicas del proyecto por especialidades; para luego
desarrollar la parte central de la Tesis que consiste en analizar y evaluar el
Planeamiento de Obra y el Proceso Constructivoconcebidos al inicio de los trabajos y
aplicados a lo largo de la duración del proyecto.

Al término de la Obra se pudo

apreciar que este trabajo inicial y de aplicación permanente permitió culminar una
gestión exitosa que se tradujo en un menor plazo de ejecución y una utilidad mayor a
la esperada.

El trabajo comprende también la medición de los rendimientos reales obtenidos en
obramediante una metodología que se desarrolla en detalle, así como la evaluación y
re-estructuración de las cuadrillas asignadas a cada partida relevante a efectos de
elaborar análisis de precios unitarios reales, los que representan el APORTE
CENTRAL DE LA TESIS. Se tuvo la posibilidad de verificar el cumplimiento de los
rendimientos medidos en las primeras etapas del proyecto, pudiendo comprobarseque
se cumplían en todos los casos y en algunos con bastante holgura quizá por la
experiencia adquirida.

Finalmente, se trata el tema del Control de Obra en detalle, explicándose la
importancia de llevar estas herramientas de control que son un complemento de la
programación inicial.

Se hace especial énfasis en el “Informe Técnico Mensual”,

documento interno de la Empresa querepresenta el Control de Obra que
efectivamente se llevó en la presente Obra.

ÍNDICE
1.

1

1.1 Datos generales del Proyecto

2

1.2 Definiciones

2

PROBLEMÁTICA ACTUAL DE VIVIENDA EN EL PERÚ

4

2.1 Datos del Censo Nacional de Población y Vivienda 2005

4

2.2 Causas de la problemática de Vivienda

2.

INTRODUCCIÓN

9

2.3 Alternativas de solución
3.

10DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

11

3.1 Ubicación del área en estudio

11

3.2 Características generales del Proyecto

11

3.3 Memoria Descriptiva del Proyecto

12

3.3.1 Habilitación Urbana

12

3.3.1.1 Pavimentación de accesos principales

15

3.3.1.2 Redes Exteriores de Agua y Desagüe

15

( A ) Sistema provisional de agua potable

15

( B ) Sistema provisional de desagüe

173.3.2 Obras de Edificación

18

3.3.2.1 Descripción Arquitectónica de la Vivienda

18

3.3.2.2 Descripción Estructural de la Vivienda

19

3.3.2.3 Descripción de las Inst. Sanitarias de la Vivienda

21

3.3.2.4 Descripción de las Inst. Eléctricas de la Vivienda

22

3.4 Especificaciones Técnicas
3.4.1 Especificaciones Técnicas de la Habilitación Urbana

23
23...