pobreza


REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL PERÚ


TÍTULO II
VALUACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPÍTULO A
ALCANCES Y FINES

ARTÍCULO II.A.01
Se considera predios a los terrenos, así como a las edific aciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante
de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o
destruir la edificación.
ARTÍCULO II. A.02Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado
y se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin
urbano.
ARTÍCULO II. A.03
Se entiende por edificaciones a las construcciones ó fábricas en
general.
ARTÍCULO II. A.04
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
todas las que se encuentran adheridas físicamente al suelo ó a laconstrucción, y no pueden ser separadas de éstos sin destruir,
deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte
integrante y funcional de éste
ARTÍCULO II.A.05
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro
cuadrado de terreno urbano, son aquellos que han sido
determinados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento.
ARTÍCULO II.A.06La valuación del predio urbano consiste en la determinación del
valor de todos sus componentes, en términos de terreno,
edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.



ARTÍCULO II.A.07
En el caso de la valuación reglamentaria de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, de estar
ubicadas en una edificación techada, se evaluará si estánincluidas en los cuadros de los valores unitarios oficiales de
edificación y se valorizará la partida correspondiente de
conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o
instalaciones. 
ARTÍCULO II.A.08
El informe de la valuación, debe desarrollar los siguientes rubros:

1. Memoria descriptiva.
2. Valuación:
2.1 Valuación del terreno.
2.2 Valuación de las edificaciones.2.3 Valuación de las obras complementarias.
2.4 Valuación de instalaciones fijas y permanentes.
2.5 Intangibles, si los hubiere.
2.6 Cuadro resumen general de las valuaciones
2.7 Anexos.
2.8 Fotografías, si se requieren
2.9 Otros














TÍTULO II

CAPÍTULO B

MEMORIA DESCRIPTIVA

ARTÍCULO II.B.09
La memoria descriptiva comprende:

- Nombre del propietario o posesionario.
-Nombre de la persona que solicita la tasación.
- Objeto de la tasación y metodología ó reglamentación
empleada.
- Fecha a la cual está referida la tasación.
- Ubicación.
- Linderos y perímetro
- Área del terreno
- Zonificación y uso actual del predio.
- Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
- Características del entorno del predio.
- Descripción de la distribución de las plantas.
-Descripción de la edificación.
- Antigüedad de la construcción.
- Estado de conservación.
- Servidumbres, si las hubiere.
- Análisis de la documentación registral.
- Observaciones.

ARTÍCULO II.B.10
Para la ubicación de un predio se consignará el departamento, la
provincia y el distrito a los que pertenece, el nombre de la
urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, uotras denominaciones del sitio.

ARTÍCULO II.B.11
La descripción de un terreno deberá precisar su forma geométrica;
las medidas, colindancias y cambios de dirección de los linderos a
partir de su frente principal, prosiguiendo por los costados derecho
e izquierdo entrando y finalizando por el fondo.

ARTÍCULO II.B.12
El área del terreno existente dentro de los linderos descritos seráexpresada en sistema métrico decimal.

ARTÍCULO II.B.13
Se describirá la forma de ocupación existente en el predio a través
de la siguiente información mínima:
- Destino y uso del predio y, en su caso, número de plantas
construidas;
- Distribución de los ambientes de cada planta por niveles;
- Áreas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en total.
ARTÍCULO II.B.14...