PORDUCCIÓN INDUSTRIAL DEL HABITAT Proceso "social" del hábitat en los conjuntos habitacionales de la periferia del Valle de México

PORDUCCIÓN INDUSTRIAL DEL HABITAT
Proceso "social" del hábitat en los conjuntos habitacionales de la periferia del Valle de México

En las últimas décadas la periferia del Valle de México comenzó a vivir un proceso intenso de urbanización, conjuntos habitacionales comenzaron a asentarse en municipios con características predominantemente rurales. Estos se caracterizan por la carencia deservicios e infraestructura, así como la escasez de actividades productivas y culturales; lo cual limita las oportunidades de la población. Con el paso del tiempo, los problemas de movilidad y falta de conectividad hacia los principales centros urbanos se han agudizado. Actualmente la problemática se ha agravado con el incremento considerable en tamaño y densidad, equivaliendo a la conformaciónterritorial de una ciudad pero planificados originalmente como un fraccionamiento que no propicia un crecimiento urbano ordenado. Por lo tanto el proceso de producción del hábitat a quedado relegado o entendido a partir de la expectativa meramente comercial. Dicha forma de producir vivienda no ha quedado exenta en la empresa para la cual trabajo. En los últimos años y dada las modificaciones denormatividades o el otorgamientos de incentivos por parte del gobierno, se ha dado a la tarea de cambiar la forma de producir vivienda, tratando de buscar "calidad de vida y plusvalía" para sus clientes. Pero... ¿qué pasa cuando la empresa se fija nuevos objetivos y el proceso de diseño se mantiene con la finalidad de densificar? En los siguientes renglones abordare la problemática de producción del hábitaten dichos conjuntos a partir del proceso de diseño, con esto no quiero decir que el mal planeamiento urbano de los conjuntos habitacionales recae en dicho proceso, pero sí creo que este proceso puede ser de gran aporte para comenzar un cambio real en los conjuntos masivos de vivienda. La problemática - ¿Producción social del hábitat a partir de la etapa de post-venta? El desarrollo de un conjuntohabitacional lleva un proceso largo, desde la adquisición del terreno pasando por distintas etapas como; financiera, tramites, diseño, construcción, comercialización y postventa. Es en esta ultima donde en los últimos años se ha hecho una labor muy grande por incorporar programas y nuevas áreas de "bienestar" que tiene la finalidad de hacer "vida comunitaria". ¿Porqué estas nuevas áreas? El finde toda promoción privada de vivienda social en México es el negocio por lo tanto la mayoría de las decisiones tienen la finalidad de generar un incremento en la utilidades. Esta lógica de negocio sumada a la falta de políticas publicas que promuevan la permanencia del promotor después de terminado el conjunto llevo a la creación de grandes conjuntos habitacionales (3,000 a 15,000 viviendas) que alpoco tiempo de ser terminados presentaban problemas de calidad, imagen urbana, abandono de vivienda en grandes cantidades, delincuencia y grandes problemas sociales. El gobierno, a través del organismo que otorga los créditos de vivienda (INFONAVIT) decidió tomar cartas en el asunto cuando se detecto el incremento de personas que dejaban de pagar su crédito, así como el estado de abandono demuchos conjuntos habitacionales (fundamentado por la seria de problemas que presentan), por lo tanto se decidió tomar cartas en el asunto. Una de las estrategias fue el presionar a los promotores de vivienda para que hicieran énfasis en el tema de "crear comunidades".


¿Cómo se aborda el tema en la empresa para la cual trabajo?; El tema de crear comunidades se ha entendido a partir del discurso deque; los conjuntos habitacionales son ocupados en su mayoría por gente migrante que viene de otras partes zonas del país, por lo tanto se deben de crear redes sociales que estructures una comunidad y mejoren la calidad de vida (argumento que comparto con la empresa). Este tema lo abordan a partir del conjunto terminado, es decir, los nuevos habitantes comienzan un proceso de apropiación del...