Precedentes

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

Entendemos como precedentes de observancia obligatoria según el artículo 158 del TUO del RGRP a los acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en los plenos registrales, que establecen criterios de interpretación de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en el ámbitonacional, mientras no sean expresamente modificados o dejado sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o norma modificatoria posterior.
Como sabemos la finalidad de los Registros Públicos en el caso del Registro de Predios es dar seguridad jurídica al tráfico inmobiliario, el mismo que en nuestro sistema registral se encuentra garantizado en los principiosregistrales de legitimación, fe pública registral y oponibilidad, entre otros. Para nuestro objeto de estudio referido a transferencias Inmobiliarias, sería el medio más adecuado que tienen los terceros, de poder conocer en qué estado se encuentra la propiedad que va a adquirir y quien es el titular de ese derecho, teniendo acceso a esta información debido a que es publica y por ello se presumeconocida por todos.
Mario Saborio Valverde1 menciona que los principios de seguridad jurídica y publicidad son los que con mayor claridad nos ayudan a comprender cuál es la finalidad y cuál es el medio que utiliza el Derecho Inmobiliario Registral para haber alcanzado un status del instrumento revolucionario de la organización jurídica. A partir de esta conceptualización, podemos afirmar que lapublicidad registral se constituye en el medio del instrumento idóneo para poder alcanzar la seguridad jurídica que pretende otorgar todo sistema registral, de ahí que su acceso a ella no puede ser limitado, salvo los casos que por excepción se restringe2.
Como hemos analizado anteriormente las diversas maneras en que se efectúan las transferencias inmobiliarias, citaremos los precedentes deobservancia obligatoria referidos a nuestro tema en estudio.
IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE LA TRANSFERENCIA
“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo3”
Mediante este criterio se estableció unaregla a seguir en la labor de verificar la adecuación del título con la partida registral, concordante con la obligación de las instancias registrales de propiciar y facilitar las inscripciones como dispone el segundo párrafo del artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos, si seguimos esta pauta no se exigirá que la descripción del bien objeto de la transferencia contenida en eltitulo sea idéntica a la inscrita, sino que dentro de los márgenes de la razonabilidad de la función registral, el registrador pueda concluir que tiene elementos suficientes para determinar que se trata del mismo predio.
TRANSFERENCIAS DE INMUEBLE GRAVADO
“Resulta procedente inscribir la trasferencia de un inmueble afectado con medidas cautelares de embargos, aun cuando en el contrato de compraventa no se haya hecho referencia a todos los gravámenes que contiene la partida registral respectiva, pues de conformidad con lo prescrito en el artículo 2012 del código civil se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones”.4
El artículo 86 del reglamento de las inscripciones establece que los bienes inmuebles y los derechos adquiridos puedenser enajenados o gravados sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se hayan extendido las anotaciones (embargos), como se sabe la finalidad de dichas medidas es hacer posible la ejecución del fallo que se emita en un proceso determinado, de esa manera los derechos del que solicito la anotación de la medida en la partida quedan suficientemente garantizados, y como se presume el...