Prefactibilidad De Negocio
Páginas: 9 (2138 palabras)
Publicado: 21 de enero de 2013
ING. ALEJANDRO SALAZAR SIQUEIROS
Prefactibilidad de negocio
para la construcción
de un fraccionamiento
para la venta de lotes
en Salamanca, Guanajuato
Guadalajara Jalisco a 20 de mayo del 2004
CONTENIDO:
ANTECEDENTES
LA CIUDAD
VISITA AL TERRENO
RECORRIDO POR FRACCIONAMIENTOSOPORTUNIDAD DE NEGOCIO
ANTECEDENTES:
• Se requiere definir un tipo de producto inmobiliario para desarrollar un terreno de aproximadamente 18 hectáreas en la ciudad de Salamanca, Guanajuato.
• El terreno cuenta con:
o Permisos para su lotificación
o Derechos de un pozo ya en funcionamiento
o Proyecto denotificación en lotes de 600 m2
• Se tiene la idea de poder desarrollar vivienda de interés social.
• Es interés del propietario asociarse para la realización de un negocio inmobiliario.
LA CIUDAD DE SALAMANCA
Se tiene lo siguientes datos sobre la ciudad:
Evolución Demográfica
(Fuente: Instituto de Información para el Desarrollo-guanajuato.gob.mx)
• La población total delMunicipio de Salamanca es de 226,655 habitantes, cifra que representa el 4.86% de la población total del Estado.
• De la población total del municipio el 47.9% son hombres y el restante 52.1%, mujeres.
• En el 2000 la población urbana representó el 73.85%.
• Las principales localidades, de acuerdo a la aportación de población al municipio son:
|Localidad|Habitantes |
|Salamanca (cabecera municipal) |137,000 |
|Valtierrilla |11,372 |
|San Jose Temascatío |4,586 |
|San Rafael |4.479|
• En lo que respecta a las tasas de natalidad y mortalidad, se han observado tendencias a la baja, pues en 1995 la tasa bruta de natalidad fue de 28 y la tasa de mortalidad fue de 4.4, mientras que en el 2000 ascendieron a 25.2 y 4.5 respectivamente.
• La densidad de la población es de 18 hab/km2, mientras que en el Estado es de 292.83 hab/km2.Proyección Demográfica
(Fuente: CONAPO)
|Año |Población |
|2000 |235,237 |
|2001 |237,388 |
|2002|239,334 |
|2003 |241,106 |
|2004 |242,725 |
|2005 |244,207 |
|2006|245,583 |
|2007 |246,877 |
|2008 |248,099 |
|2009 |249,255 |
|2010|250,355 |
• De acuerdo a la tabla anterior, la tasa de crecimiento es del 0.99 % anual.
Vivienda
(Fuente: Instituto de Infomación para el Desarrollo-guanajuato.gob.mx)
• El municipio tiene censadas 49,198 viviendas particulares de acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda.
• De éstas el 90.3% son casa habitación y una mínima parte son...
Prefactibilidad de negocio
para la construcción
de un fraccionamiento
para la venta de lotes
en Salamanca, Guanajuato
Guadalajara Jalisco a 20 de mayo del 2004
CONTENIDO:
ANTECEDENTES
LA CIUDAD
VISITA AL TERRENO
RECORRIDO POR FRACCIONAMIENTOSOPORTUNIDAD DE NEGOCIO
ANTECEDENTES:
• Se requiere definir un tipo de producto inmobiliario para desarrollar un terreno de aproximadamente 18 hectáreas en la ciudad de Salamanca, Guanajuato.
• El terreno cuenta con:
o Permisos para su lotificación
o Derechos de un pozo ya en funcionamiento
o Proyecto denotificación en lotes de 600 m2
• Se tiene la idea de poder desarrollar vivienda de interés social.
• Es interés del propietario asociarse para la realización de un negocio inmobiliario.
LA CIUDAD DE SALAMANCA
Se tiene lo siguientes datos sobre la ciudad:
Evolución Demográfica
(Fuente: Instituto de Información para el Desarrollo-guanajuato.gob.mx)
• La población total delMunicipio de Salamanca es de 226,655 habitantes, cifra que representa el 4.86% de la población total del Estado.
• De la población total del municipio el 47.9% son hombres y el restante 52.1%, mujeres.
• En el 2000 la población urbana representó el 73.85%.
• Las principales localidades, de acuerdo a la aportación de población al municipio son:
|Localidad|Habitantes |
|Salamanca (cabecera municipal) |137,000 |
|Valtierrilla |11,372 |
|San Jose Temascatío |4,586 |
|San Rafael |4.479|
• En lo que respecta a las tasas de natalidad y mortalidad, se han observado tendencias a la baja, pues en 1995 la tasa bruta de natalidad fue de 28 y la tasa de mortalidad fue de 4.4, mientras que en el 2000 ascendieron a 25.2 y 4.5 respectivamente.
• La densidad de la población es de 18 hab/km2, mientras que en el Estado es de 292.83 hab/km2.Proyección Demográfica
(Fuente: CONAPO)
|Año |Población |
|2000 |235,237 |
|2001 |237,388 |
|2002|239,334 |
|2003 |241,106 |
|2004 |242,725 |
|2005 |244,207 |
|2006|245,583 |
|2007 |246,877 |
|2008 |248,099 |
|2009 |249,255 |
|2010|250,355 |
• De acuerdo a la tabla anterior, la tasa de crecimiento es del 0.99 % anual.
Vivienda
(Fuente: Instituto de Infomación para el Desarrollo-guanajuato.gob.mx)
• El municipio tiene censadas 49,198 viviendas particulares de acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda.
• De éstas el 90.3% son casa habitación y una mínima parte son...
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