Prenda e hipoteca

Las hipotecas, son contratos de derecho real, reglamentados por la ley; el derecho real se refiere al poder sobre una cosa, en este caso un bien inmueble, que posee el titular. Por medio de ellas, una persona pide un crédito a una entidad financiera, dejando hipotecada la casa; esto es, la casa o bien inmueble queda sujeto a la capacidad de responder por el pago de la deuda. En otras palabras,las hipotecas son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se irá a pagar un crédito bancario.
Es así, como con las hipotecas, se crea un contrato financiero de manera unilateral. Esto, ya que la única persona en quien recae una obligación, es la que solicitó la hipoteca. Es así, como con las hipotecas, el acreedor, o sea, quien otorgó la hipoteca (entidadfinanciera), podrá buscar a quien la constituyó, para que se pague la deuda acordada. De manera contraria, o sea, si es que no se paga esta deuda acordada, el acreedor podrá rematar el inmueble, saldando de esta manera el contrato.
Con respecto a la historia de las hipotecas, estas nacen en la época del feudalismo (en Europa), donde los granjeros, para poder invertir en sus tierras, solicitabandinero a los señores feudales, dejando hipotecada la tierra a cosechar. El pago generalmente de la deuda, se realizaba por medio de lo que se llegaba a cosechar e incluso con animales. De igual manera, se podía auto pagar el señor feudal, ante un incumplimiento del pago, con los bienes anteriormente señalados. Por último, si es que con aquello no alcanzaba, pues bien, el acreedor se hacía delterreno.
Al ser un contrato de derecho real, es el inmueble quien queda sujeto, a las hipotecas y no la persona que la solicita. Es así, como en caso de no cumplir la deuda, el acreedor de las hipotecas, no se querellará con los dueños del inmueble, tomando medidas penales, sino que solamente rematará el inmueble en cuestión. Es por lo mismo, que estos contratos son de derecho inmueble, ya que es lacasa o bien el que queda afecto por el contrato.
Las hipotecas son una de las maneras más corrientes (en la actualidad), de asegurar el pago de una deuda. Principalmente, en lo correspondiente a créditos bancarios de sumas elevadas (como se mencionó con antelación); muchas veces la persona que requiere del dinero no posee un respaldo financiero suficiente para responder por el mismo, salvo laposesión del bien inmueble.
En el caso del no pago, como ya sabemos, se rematará el inmueble. Pero, ¿qué pasa si el deudor, poseía más deudas? Pues bien, la mayoría de las hipotecas, se realizan bajo la jurisdicción de escribanos públicos, con lo cual, el acreedor se asegurará, que frente a posibles embargos de otras entidades frente al inmueble en cuestión, este tenga la prioridad número uno, parasatisfacer o saldar la deuda adquirida ante él.

El contrato de prenda no es un contrato comercial, sino civil, por lo que su regulación esta contenida en el código civil, del cual se extraen los artículos pertinentes.
ARTICULO 2409. DEFINICIÓN DEL EMPEÑO O PRENDA. Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito.
La cosa entregada sellama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.
ARTICULO 2410. NATURALEZA ACCESORIA DE LA PRENDA. El contrato de prenda supone siempre una obligación principal a que accede.
ARTICULO 2411. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor.
ARTICULO 2412. CAPACIDAD PARA EMPEÑAR. No se puede empeñar una cosa sino porpersona que tenga facultad de enajenarla.
ARTICULO 2413. CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA POR TERCERO. La prenda puede constituirse no sólo por el deudor, sino por un tercero cualquiera que hace este servicio al deudor.
ARTICULO 2414. PRENDA DE CRÉDITO. Se puede dar en prenda un crédito, entregando el título, pero será necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crédito, consignado en el...