Prescripción adquisitiva

RESOLUCIÓN N° 077 - 2005 – SUNARP-TR-L

Lima, 16.FEB.2005

APELANTE: POOL RIVERA CARDENAS.

TÍTULO: N° 10125 del 22 de setiembre de 2004.

RECURSO: H.T.D. N° 55188 del 26 de noviembre de 2004.

REGISTRO: De Predios del Callao.

ACTO (s): Prescripción adquisitiva notarial.

SUMILLA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

“Resulta procedente la prescripción adquisitiva de dominiotramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificación no haya sido materia de un procedimiento de regularización.”

I. ANÁLISIS:

1. Del acto o derecho cuya inscripción se solicita

En la presente Resolución, el acto cuya inscripción se solicitaba era la inscripción de una prescripción adquisitiva de un inmueble que presentaba unafábrica no regularizada.

2. De la Observación Formulada por el registrador

El Registrador a cargo de la calificación del acto a inscribirse formularía la respectiva observación del título en atención a que “[s]egún la Directiva N° 013-2003-SUNARP, la misma se refiere a la posibilidad de inscripción de una prescripción adquisitiva de dominio vía notarial de terrenos ubicados enzonas urbanas que no cuenten con edificaciones o habilitación urbana, lo cual en el presente caso no se da por cuanto el inmueble materia de calificación cuenta con construcción inscrita en la partida registral, por lo cual no procede la solicitud de inscripción de prescripción adquisitiva de dominio vía notarial si la misma no se encuentra dentro de un proceso de regularización de fábrica por la LeyN° 27157 o, en su defecto se solicitaría la inscripción de una prescripción adquisitiva de dominio notarial respecto de un terreno (el cual no cuente con edificación), lo cual en el presente caso no se ajusta a los presupuestos de la directiva indicada (…)”.

3. Del tema en cuestión objeto de pronunciamiento

Como resulta claro, el tema objeto de examen en la presente resoluciónera el referido a la procedencia o no de la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio respecto de un inmueble cuando éste no es materia a su vez de un procedimiento de regularización de fábrica.

4. De la Decisión del Colegiado

En razón de la apelación formulada por el interesado, el Tribunal Registral evaluaría la cuestión señalada en el § 3, destacándose en elanálisis lo siguiente:

(…)
1. La prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye uno de los mecanismos simplificados que incorporó la Ley N° 27157 con la finalidad de permitir que los propietarios de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización oreglamento interno, puedan sanear su situación (…).

3. El reglamento de la Ley N° 27157 definió el universo de los inmuebles a los que sería de aplicación la Ley N° 27157 y su reglamento: predios urbanos con edificaciones. Por tanto, el saneamiento de la titulación a través de la prescripción adquisitiva tramitada notarialmente debía recaer únicamente sobre dichos inmuebles.

Elinciso k) del artículo 5º de la Ley N° 27333 estableció que el trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio “comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones”. La Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N°490-2003-SUNARP-SN precisó los alcances de la norma acotada, señalando en su numeral 5.1 que la declaración de prescripción adquisitiva de dominio procederá respecto de inmuebles ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la aprobación de la habilitación urbana, siempre que la municipalidad correspondiente establezca que el inmueble materia del asunto no contencioso de competencia notarial...