prescripcion adquisitiva de dominio

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO- FACULTAD DE DERECHO Y CC.PP

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

«LA PRESCRIPCIÓN ADQUISTIVA DE DOMINIO Y SU PERJUICIO POR
GRAVAMENES DEL PROPIETARIO REGISTRAL NO POSEEDOR»

TESIS
PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ABOGADO

AUTOR:
DINO EDUARDO FERRER MANTILLA

ASESOR:
Dr. FRANCISCO JAVIERMAURICIO JUAREZ

TRUJILLO – PERU
2015
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RESUMEN
La prescripción adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad debido al transcurso del
tiempo, y es así como lo señalan expresamente los artículos 950 y 951 del Código Civil.
Es un modo de adquirir la propiedad porque se produce en base a la transformación del
poseedoren propietario de un bien a través del transcurso del tiempo, mediante la
prescripción adquisitiva de domino lo que se busca es reconocer como propietario de un
inmueble a aquel que lo tuvo, utilizándolo como si fuera real dueño, durante el plazo que
la ley indica.

En los hechos, antes de que el prescribiente inicie el proceso de prescripción adquisitiva,
el propietario no poseedor del bien puedeafectar en cualquier momento o anticiparse a la
inscripción de la demanda en registros públicos para afectar el bien con garantías reales
como es la hipoteca, los que afectarán directamente al poseedor prescribiente. Lo que
hace formularnos las siguientes preguntas: de qué manera afectan estas hipotecas sobre
el bien inmueble materia de usucapión que son gravadas intencionalmente por elpropietario al ver que una decisión del juez le otorgue la propiedad al prescribiente.
¿Existen mecanismos legales de defensa? ¿Se puede ejecutar la garantía real recaída
sobre el bien inmueble sin importar el derecho del poseedor? ¿Una vez que inicia el
proceso de prescripción adquisitiva, el poseedor adquirirá la propiedad con todas las
cargas sobre el inmueble?

Nada impide que el titular registral de lapropiedad inmueble materia de prescripción se le
constituya gravámenes para asegurar obligación alguna a favor de un tercero de buena
fe.
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Es aquí donde entra conceptos tan fundamentales como es la publicidad registral que
surge por necesidad de la certidumbre de la contratación y otorgar seguridad jurídica a
través de unregistro, siendo relevante el contenido de la publicidad registral en nuestro
sistema registral. La publicidad registral, sería la exteriorización sostenida e ininterrumpida
de determinadas situaciones jurídicas que organiza e instrumenta el Estado a través de
un órgano operativo para producir cognoscibilidad general respecto de terceros, con el fin
de tutelar los derechos y la seguridad en eltráfico de los mismos. En tal sentido, la
hipoteca de la que hablamos en perjuicio del prescribiente, es un derecho real de
garantía. También lo expresa así el Código Civil: Por la hipoteca se afecta un inmueble en
garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no
determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y
ventajudicial del bien hipotecado. La hipoteca, como todos los derechos reales de
garantía, es accesoria de una obligación. Esta última es lo principal y tiene vida propia:
puede subsistir sin la garantía. En cambio, la hipoteca no puede existir sola,
necesariamente debe ser accesoria de una obligación. La sujeción del bien a favor del
acreedor es así consecuencia del registro y no de la entrega del biencomo en la prenda.
Hay pues una sujeción jurídica y no material.
El tercero adquirente ha estado en aptitud de saber, por el dato registral, que el inmueble
estaba hipotecado. Sufre entonces el embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no
tiene relación jurídica con él.

Si bien es cierto la seguridad jurídica puede verse afectada al admitirse que los asientos
registrales se presumen...