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CARTA CONSULTA
Cimarron, 10 de Marzo de 2011 Apreciados Propietarios del Condominio Cimarron Suites Por medio de la presente me permito extender a todos Ustedes en nombre de la Junta de Condominio, una consulta en relación a la urgente Modernización de Ascensores de nuestros edificios. Es importante hacer notar que el término “modernización” en este caso no se refiere a la modernización estéticade cabinas sino más bien a una modernización tecnológica que permita sanear los mecanismos y el sistema eléctrico de estos equipos, a fin de reducir las fallas a un mínimo.

1. ANTECEDENTES Para todos son bien conocidas las frecuentes fallas de nuestros cuatro ascensores OTIS. Dichas fallas se presentan con mayor frecuencia cuando hay mayor afluencia de personas en el Condominio. Elmantenimiento de estos equipos ha sido confiado desde hace años a la empresa MIDI C.A. con sede principal en Caracas y sede regional en la ciudad de Puerto La Cruz. Con esta empresa tenemos un contrato de mantenimiento preventivo. Para las reparaciones y el mantenimiento correctivo la empresa tiene un tiempo de respuesta de entre 6 y 24 horas. Cuando hay que hacer una reparación importante, por ejemplo lainstalación de una nueva cortina detectora (el mecanismo que detecta movimiento y reabre la puerta) es posible un tiempo de espera de hasta dos meses y medio para la entrega e instalación del repuesto. Esto tiene mucho que ver por supuesto con las dificultades actuales para la obtención de divisas por parte de los importadores de piezas. La Junta de Condominio desde su instauración ha hecho granénfasis en la búsqueda de soluciones para la modernización de nuestros ascensores. La firma MIDI C.A. había hecho una oferta en este sentido hace algo más de dos años. El esfuerzo de lograr de esta empresa una actualización de su oferta fueron infructuosos hasta hace unos días, debido a las dificultades de financiamiento mencionadas. En el entretanto hemos intentado obtener ofertas de otras empresasde calidad (Schindler, Cavenas), con iguales resultados. Finalmente, hemos logrado una oferta de MIDI C.A. y otra de una empresa pequeña que ha ejecutado diversas modernizaciones de ascensores en la isla, las cuales presentamos a Ustedes en el Punto 4 de esta Carta Consulta.

2. CAUSAS DE LAS FALLAS Nuestro Condominio se encuentra construido en un medio ambiente muy agresivo, donde dominan losvientos alisios frente una playa oceánica de fuerte oleaje. El salitre penetra todos los rincones y las instalaciones de nuestros ascensores se ven severamente afectados por esta circunstancia. Los elementos del sistema de ascensores que más sufren por efecto de este ataque salino son: los mecanismos de puertas y sus correderas, los soportes y rieles, el cableado de foso, el exterior de la cabinamisma, las botoneras, los contactores y tarjetas electrónicas, y los displays de cabina y de piso.

Por otra parte, hemos detectado con cierta frecuencia una variación significativa en el voltaje suministrado por Seneca en una de las fases, lo cual causa una interrupción en el funcionamiento de los sistemas electromagnéticos de control.

3. SOLUCION PROPUESTA La modernización que requierennuestros ascensores para reducir a un mínimo la ocurrencia de fallas consta en forma resumida, de los siguientes elementos: 3.1 Sustitución del Tablero de Control existente por uno nuevo digital, equipado con tarjeta de control actualizada y con variador de frecuencia (este último permite suavizar el frenado de cabina en piso, mejorar la precisión de parada y reducir el consumo eléctrico). 3.2Repotenciación de las máquinas de tracción. 3.3 Mantenimiento profundo de todos los mecanismos relacionados con las puertas de cabina y de pasillo. 3.4 Instalación de nuevas botoneras en cabina. 3.5 Instalación de nuevas alarmas de cabina para uso de los usuarios en caso de emergencia. 3.6 Instalación de nuevas botoneras de piso. 3.7 Instalación de nuevos displays de posición en cabina y en pasillos...