Primer Parcial Act Tributaria Aula 11 4o Ciclo 2013 1

UNIVERSIDAD VIRTUAL DE QUILMES.
MATERIA: ACTUACION TRIBUTARIA.
4º CICLO 2013.
PRIMER TRABAJO PRACTICO:
PARTE PRACTICA.
I)

Determinar la Ganancia Neta de Primera Categoría del Señor NN, quienresulta
propietario de cuatro inmuebles, por el Período Fiscal 2009, teniendo en cuenta los
siguientes datos:

Inmueble 1:
–

Alquiler devengado: $ 30.000, percibido $ 25.000.-

–

Expensas anuales $ 1.900 acargo del inquilino.

–

Importe de impuestos a cargo del inquilino: $ 1.200 anuales.

–

El departamento fue comprado en el año 2004, en $ 76.000 más gastos de escrituración de $
6.500; según laValuación Fiscal, el valor atribuible al edificio es del 90%.

Inmueble 2:
-

Se encuentra alquilado en $ 1.000 mensuales desde el 1/1/2008, finalizando el respectivo
contrato el 31/12/2009, junto con elinmueble, alquiló los muebles en $ 100 mensuales
adicionales.

-

Con fecha 20/3/2009, se habilita una Mejora (que representa más del 20% del valor del
Inmueble), incorporada por el inquilino yobligado a indemnizarla en un 60%. Importe de la
misma $ 20.000.

-

El departamento fue comprado el día 14/8/2001, en $ 70.000; el valor atribuible al edificio
es del 80%, según datos catastrales.Inmueble 3:
-

El 15/5/09 adquirió un Dpto. en $ 75.000 más Gastos de Escrituración de $ 7.000. Valor
Atribuible al Edificio 90%.

–

Se encuentra alquilado en $ 800 mensuales a partir del 1/6/09.

–Gastos por Impuestos: $ 4.000, Gastos de mantenimiento en base a comprobantes: $ 2.100.

Cr. Del Moro, Marcelo

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Actuación Tributaria

Inmueble 4:
- Posee un Departamento en Mar del Plata, destinado averaneo, el cual fue alquilado durante la
temporada, obteniendo en concepto de alquiler total: $ 10.000, los gastos efectuados, por todo
concepto, vinculados al mismo: $ 13.000.

Inmueble Rural 5:
-El alquiler se pacta en especie, a razón de 4.000 Tn. de soja por año, de las cuales se
vendieron 2.500 Tn. a $ 45 la Tn. Valor de cotización al cierre $ 48,00 por Tn.
Durante el ejercicio, de la...