Principio De Libertad De Enajenación Y Gravamen De Los Bienes

Principio de Libertad de Enajenación y Gravamen de los Bienes.
Hablar de los Principios de los Derechos Reales, es hablar de aquellos principios directrices, mediante los cuales se crea Derechos Reales (principio de legalidad), se establece la libertad de disponer la propiedad (Principio de Libertad de Enajenación y Gravamen de los Bienes) y se establece límites a la propiedad (Restricciones alDerecho de Propiedad), es por ello que en este pequeño trabajo me ocupare de desarrollar la importancia del Principio de Libertad de Enajenación y gravamen de los bienes.
¿Por qué nuestro C.C de 1984 establece en su artículo 882 que “No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita”?. Las respuestas a esta interrogante son muchas como porejemplo la sostenida por CUADROS VILLENA, quien dice que con este artículo se trata de tutelar a la propiedad privada, garantizando la libertad del trafico patrimonial y de esta manera prohibiendo que mediante acto jurídico se pueda establecer la no enajenación, salvo que la ley lo permita, en este caso esta prohibición está establecida en la Constitución Política (Art. 71) en dónde establece que“en cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática. Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energía,directa ni indirectamente, individualmente, ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Se exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley”. En este sentido nos preguntamos ¿por qué se restringe el acceso a la propiedad a los extranjeros en esta zona?, la respuesta essencilla, la prohibición obedece a razones de seguridad nacional, en la cual no vamos ahondar. También el mismo autor sostiene que la libertad de enajenar o gravar, es una de las garantías más importantes de la propiedad privada en las sociedades que la reconocen y de esta manera los bienes circulan por enajenación o gravamen para satisfacer a las necesidades sociales.
Asimismo GONZÁLES LINARES,manifiesta que la ratio del artículo 882 del C.C de 1984 es en esencia proteger la libertad del titular en el ejercicio del poder jurídico de disposición que le confiere el ordenamiento jurídico. También sostiene que todo propietario está facultado para disponer con plena libertad el bien de su legítima y exclusiva propiedad, lo que trata de proteger la ley es garantizar la libertad de poder enajenar,vender, donar, permutar, dejar en herencia, gravar, etc.
Ahora bien cabe preguntarnos. ¿Cuál sería el fundamento para prohibir contractualmente enajenar o gravar la propiedad? Lógicamente el mismo que busca recortar la libertad. Lo que se cree es que el poder de disposición del bien por el titular, o de ejercer la libertad de disponer o gravar su patrimonio, no debe sufrir prohibición o limitaciónalguna, porque atentaría a la libertad absoluta de la que debería gozar el titular de algún bien. Más aun estando en un estado democrático donde la libertad de disponer o gravar es la esencia del mundo patrimonial.
Y si se pudiera establecer mediante acto jurídico la no enajenación o gravamen de un bien, cabe una gran pregunta. ¿Quién exigirá que se pacte contractualmente la prohibición deenajenar o gravar el bien objeto de transferencia? Sin lugar a dudas se cree que sería el vendedor o transferente, que podría crear una serie de abusos de derecho, aprovechando la necesidad del adquirente de un determinado bien. Hasta aquí podemos decir que está prohibido establecer mediante acto jurídico la no enajenación o gravamen de un bien, porque resultaría atentatorio al patrimonio que en...