Proceso Civil

PROMESA DE CONTRATO: “Aquel por el cual las parte se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el evento de cierta condición”.
El contrato de promesa tiene por fundamento relevante generar una obligación de hacer, específicamente, una obligación de celebrar en el futuro, cierto o incierto, un acto jurídico, sea unilateral o bilateral. Si el contrato prometido esunilateral, la promesa también lo será.
En la promesa bilateral ambos son promitentes y beneficiarios. Esta figura no se conocía en Roma, no obstante algunos autores consideran que el llamado pactium incontrahendo romano, es el antecedente de la promesa.
DISTINCIÓN CON OTRAS FIGURAS
Al contrato de promesa se le puede confundir con la promesa unilateral o policitación, la minuta, el contrato definitivo, obien, con el contrato definitivo sujeto a condición o plazo.
DISTINCIÓN ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO
a) En cuanto a su objeto, la promesa de contratar siempre engendra obligaciones de hacer, nunca de dar o no hacer, consistentes en la celebración de un contrato futuro.
El contrato definitivo, crea o transmite obligaciones de dar, hacer o no hacer.
b) Por lo que se refiere alas obligaciones que nacen, el contrato de promesa puede ser bilateral o unilateral.
c) Según se obliguen una o ambas partes a celebrar el contrato definitivo.
Por su parte el contrato definitivo, puede ser que necesariamente sea bilateral, como por ejemplo la compraventa, la permuta, el arrendamiento, etcétera
d) En cuanto a la forma, en el contrato de promesa la voluntad debe ser expresadapor escrito.
En el definitivo puede ser en escritura pública, como en la transmisión y gravamen de derechos reales sobre inmuebles, o bien verbal, como en la donación de menos de doscientos pesos.
e) En el contrato de promesa, nunca se transmite la propiedad. En el definitivo, como en el caso de la-compraventa, permuta o donación, la propiedad se transmite por mero efecto del contrato. Asimismoel contrato de promesa no se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, en virtud de que no crea, modifica, transmite ni extingue derechos reales o gravámenes sobre inmuebles; el definitivo debe ser inscrito cuando afecta dichos derechos reales o gravámenes.



DENOMINACIONES AL CONTRATO DE PROMESA:
La doctrina ha dado diversas denominaciones al contrato de promesa, mismas que esnecesario señalar a efecto de facilitar la identificación de la figura en la diversa bibliografía, tanto doctrinal como legislativa, que puede ser sometida a estudio.
Estas denominaciones son principalmente las siguientes:
Precontrato
Antecontrato
Promesa de contrato
Contrato preparatorio
Y de promesa.
Consideremos que la denominación mas correcta es la de contrato de promesa, pues no desfigurala naturaleza jurídica del contrato en estudio y anuncia su efecto principal.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA
1.- Es un contrato unilateral o bilateral, dependiendo de si una sola de las partes se obliga o bien si se obligan ambas, a este respecto, nos remitimos a lo que expresaremos al hablar de las obligaciones de las partes, para precisar cuales son las obligaciones que pueden serproducidas por el contrato de promesa.
2.- Es un contrato oneroso o gratuito, dependiendo de si el provecho o gravamen derivado del mismo es a cargo de una sola de las partes o ambas.
3.- Es un contrato conmutativo, en el caso de ser oneroso, puesto que las partes pueden saber con certeza la utilidad o perdida que la celebración del contrato ha de producirles; estamos en contra de seguirutilizando esta subclasificacion de los contratos onerosos, por considerarla carente de utilidad.
4.- Es un contrato consensual, en oposición real, puesto que para su existencia y validez no requiere de la entrega de cosa alguna.
5.- Es un contrato formal, en oposición a consensual, toda vez que para su validez debe constar por escrito: al referirnos al referirnos a los requisitos de validez del...