Proceso De Compra Y Venta
Páginas: 10 (2422 palabras)
Publicado: 8 de enero de 2013
ESTUDIO DE ABOGADOS TIAN&TAN
PROCESO DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE Y PROTECCIÓN DE DICHA PROPIEDAD
La Importancia de registrar un inmueble en registros públicos
La inscripción registral no es obligatoria. El comprador será propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad jurídica que le otorga lapublicidad registral y la fe pública registral, hasta que acceda al registro mediante la inscripción.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carácter jurídico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar queignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurídico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el fraude y la clandestinidad.
d) De índole jurídico-económica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crédito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones.
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pública el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, porEscritura Pública el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros públicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirtió en legítimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
• Principio de fe pública o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros públicos, vendeterreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del título de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad registral.
3. Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar elterreno debió solicitar, ante Registros Públicos, un certificado negativo de gravamen, y así hubiera podido evitar que lo estafen. [Arriba]
El por qué se debe registrar una propiedad
El inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de tu propiedad. El Inscribir tu propiedad enregistros públicos te hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos. Facilita el tráfico económico en la compra venta inmobiliaria. [Arriba]
GENERALIDADES
Derechos de propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debeejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley"
La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien según su naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce disfrute o explotación del bien percibiendo sus frutos, ius fruendi. asimismo elpropietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius vindicate. [Arriba]
Minuta
La "minuta" es una forma "fisica" de decir factura: es lo que te cobra el Notario por hacer la escritura; el Registrador por hacer el registro de la casa o piso; un médico particular de cierto renombre, etc, etc..
Pero es solo eso: unafactura.
Una minuta también es el resumen de lo tratado y acordado en una junta, p. ej., la de una junta del Consejo de Administración de una empresa o la minuta de una Asamblea de Accionistas.
Escritura
Una Escritura pública es un documento de compra-venta hecho por un Notario dando fe de que tal compra-venta y su pago se ha realizado. Sus honororios te los dará su secretaria (él no!!) en una...
PROCESO DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE Y PROTECCIÓN DE DICHA PROPIEDAD
La Importancia de registrar un inmueble en registros públicos
La inscripción registral no es obligatoria. El comprador será propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Es importante registrar para obtener la seguridad jurídica que le otorga lapublicidad registral y la fe pública registral, hasta que acceda al registro mediante la inscripción.
a) De orden social, por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad.
b) De carácter jurídico. Porque al ser conocidos por todos, deben ser respetados, de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar queignoraba su existencia.
c) De naturaleza jurídico-moral. Favorece la buena fe en las transacciones, impidiendo el fraude y la clandestinidad.
d) De índole jurídico-económica. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crédito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones.
1. Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pública el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, porEscritura Pública el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros públicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirtió en legítimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
• Principio de fe pública o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena fe.
2. Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros públicos, vendeterreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del título de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad registral.
3. Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar elterreno debió solicitar, ante Registros Públicos, un certificado negativo de gravamen, y así hubiera podido evitar que lo estafen. [Arriba]
El por qué se debe registrar una propiedad
El inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de tu propiedad. El Inscribir tu propiedad enregistros públicos te hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos. Facilita el tráfico económico en la compra venta inmobiliaria. [Arriba]
GENERALIDADES
Derechos de propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debeejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley"
La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien según su naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce disfrute o explotación del bien percibiendo sus frutos, ius fruendi. asimismo elpropietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien, ius vindicate. [Arriba]
Minuta
La "minuta" es una forma "fisica" de decir factura: es lo que te cobra el Notario por hacer la escritura; el Registrador por hacer el registro de la casa o piso; un médico particular de cierto renombre, etc, etc..
Pero es solo eso: unafactura.
Una minuta también es el resumen de lo tratado y acordado en una junta, p. ej., la de una junta del Consejo de Administración de una empresa o la minuta de una Asamblea de Accionistas.
Escritura
Una Escritura pública es un documento de compra-venta hecho por un Notario dando fe de que tal compra-venta y su pago se ha realizado. Sus honororios te los dará su secretaria (él no!!) en una...
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