proceso estrategico
Páginas: 9 (2185 palabras)
Publicado: 12 de septiembre de 2014
TECNOLOGIA EN GESTION FINANCIERA
PROCESO ESTRATEGICO
1ra. Entrega
RESEÑA HISTORICA DEL SECTOR
Puntos principales que dieron auge al sector en Colombia.
La creación del sistema de financiamiento de Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC) y la creación de las corporaciones de ahorro y vivienda (CAV).
La apertura económica y crisis financiera al finalizar la década delos noventa.
La consolidación del sistema de subsidio a la demanda de vivienda y recuperación del sector. Finalmente, creación del subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios en 2009.
El sector de la construcción contribuyó en 6.5% al PIB en el primer trimestre de 2011 (DANE, 2011). Adicional a esta importante cifra, es evidente que el desempeño de este sector impacta de formaconsiderable el bienestar social de la nación (Currie & Belalcalzar, 1963; Powell, 1980). A su vez, su desempeño está significativamente relacionado con el crecimiento de la población urbana, que en el siglo XX aumento exponencialmente en Colombia. Esta porción de la población ha pasado de ser el 36% del total en 1950 , 46% en 1960 y 76% en 2005 (DANE, 2011; García, 1965; Vargas, 2007). Porconsiguiente, crece la expectativa frente al impacto que tendrá esta locomotora en el sector y en el desarrollo económico y social del país.
De acuerdo con el CENSO de 2005, existe un déficit habitacional de 3.8 Millones de hogares de un total de 10.6 millones (1.3 M de déficit cuantitativo y 2.5 M de déficit cualitativo aproximadamente). Estas cifras son alarmantes, no obstante, la situación a mediados delsiglo XX era todavía peor. Se estima que para 1961 cerca de 8 millones de personas en Colombia – cerca de la mitad de la población – residían en viviendas con muy bajos niveles de salubridad, afectando negativamente su dignidad humana (IBRD, 1961). En las principales ciudades al menos el 25% de la población vivían en asentamientos rudimentarios y con deficientes sistemas de servicios públicos y deinfraestructura. En las áreas rurales estas condiciones eran inferiores (García, 1965).
El problema de persistencia del déficit habitacional en Latinoamérica - igual que para el caso colombiano - es de gran magnitud y complejidad. Para estudiarlo debe abordarse otros temas igualmente relacionados con el sector de la vivienda como: la situación del sistema de financiamiento, arrendamientos,ingresos familiares, comportamiento de precios, materiales, maquinaría y mano de obra (Dietz, Koth, & Silva, 1964). Es difícil estructurar una política de vivienda coherente sin intervenir en casi la totalidad de facetas de la vida económica de un país. No obstante, el financiamiento de vivienda – de corto y largo plazo - es particularmente importante de acuerdo a la literatura que se conoce sobrelos problemas de habitabilidad en Latinoamérica, y en Colombia en especial. El financiamiento parece ser el elemento clave para acelerar el desarrollo de proyectos de construcción y mejoramiento de viviendas (Currie & Belalcalzar, 1963; Dietz et al., 1964; García, 1965; Vargas, 2007).
Proceso Urbanizador
Desde los sesentas se acuñó la tesis en Colombia sobre los beneficios de laurbanización (Currie, 1963, 1982; DNP, 1972). Se elogió la idea – algunos la controvertían - de que el crecimiento económico de los centros agrícolas era limitado, mientras que el crecimiento de los centros manufactureros podría lograrse mucho más rápido (Currie, 1963) . El incremento de la migración rural hacia las ciudades se agravó con la violencia, muchas familias campesinas buscaron seguridad y empleo enlas ciudades desde aquella época. Desde entonces, este fenómeno ha dejado en evidencia la necesidad de atender el problema de una forma contundente por parte del Estado y los privados involucrados (García, 1965; Vargas, 2007).
Hasta principios de los setentas el Estado enfrentó el problema de la escasez de vivienda a través del Instituto de Crédito Territorial (ICT) - encargado de financiar...
TECNOLOGIA EN GESTION FINANCIERA
PROCESO ESTRATEGICO
1ra. Entrega
RESEÑA HISTORICA DEL SECTOR
Puntos principales que dieron auge al sector en Colombia.
La creación del sistema de financiamiento de Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC) y la creación de las corporaciones de ahorro y vivienda (CAV).
La apertura económica y crisis financiera al finalizar la década delos noventa.
La consolidación del sistema de subsidio a la demanda de vivienda y recuperación del sector. Finalmente, creación del subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios en 2009.
El sector de la construcción contribuyó en 6.5% al PIB en el primer trimestre de 2011 (DANE, 2011). Adicional a esta importante cifra, es evidente que el desempeño de este sector impacta de formaconsiderable el bienestar social de la nación (Currie & Belalcalzar, 1963; Powell, 1980). A su vez, su desempeño está significativamente relacionado con el crecimiento de la población urbana, que en el siglo XX aumento exponencialmente en Colombia. Esta porción de la población ha pasado de ser el 36% del total en 1950 , 46% en 1960 y 76% en 2005 (DANE, 2011; García, 1965; Vargas, 2007). Porconsiguiente, crece la expectativa frente al impacto que tendrá esta locomotora en el sector y en el desarrollo económico y social del país.
De acuerdo con el CENSO de 2005, existe un déficit habitacional de 3.8 Millones de hogares de un total de 10.6 millones (1.3 M de déficit cuantitativo y 2.5 M de déficit cualitativo aproximadamente). Estas cifras son alarmantes, no obstante, la situación a mediados delsiglo XX era todavía peor. Se estima que para 1961 cerca de 8 millones de personas en Colombia – cerca de la mitad de la población – residían en viviendas con muy bajos niveles de salubridad, afectando negativamente su dignidad humana (IBRD, 1961). En las principales ciudades al menos el 25% de la población vivían en asentamientos rudimentarios y con deficientes sistemas de servicios públicos y deinfraestructura. En las áreas rurales estas condiciones eran inferiores (García, 1965).
El problema de persistencia del déficit habitacional en Latinoamérica - igual que para el caso colombiano - es de gran magnitud y complejidad. Para estudiarlo debe abordarse otros temas igualmente relacionados con el sector de la vivienda como: la situación del sistema de financiamiento, arrendamientos,ingresos familiares, comportamiento de precios, materiales, maquinaría y mano de obra (Dietz, Koth, & Silva, 1964). Es difícil estructurar una política de vivienda coherente sin intervenir en casi la totalidad de facetas de la vida económica de un país. No obstante, el financiamiento de vivienda – de corto y largo plazo - es particularmente importante de acuerdo a la literatura que se conoce sobrelos problemas de habitabilidad en Latinoamérica, y en Colombia en especial. El financiamiento parece ser el elemento clave para acelerar el desarrollo de proyectos de construcción y mejoramiento de viviendas (Currie & Belalcalzar, 1963; Dietz et al., 1964; García, 1965; Vargas, 2007).
Proceso Urbanizador
Desde los sesentas se acuñó la tesis en Colombia sobre los beneficios de laurbanización (Currie, 1963, 1982; DNP, 1972). Se elogió la idea – algunos la controvertían - de que el crecimiento económico de los centros agrícolas era limitado, mientras que el crecimiento de los centros manufactureros podría lograrse mucho más rápido (Currie, 1963) . El incremento de la migración rural hacia las ciudades se agravó con la violencia, muchas familias campesinas buscaron seguridad y empleo enlas ciudades desde aquella época. Desde entonces, este fenómeno ha dejado en evidencia la necesidad de atender el problema de una forma contundente por parte del Estado y los privados involucrados (García, 1965; Vargas, 2007).
Hasta principios de los setentas el Estado enfrentó el problema de la escasez de vivienda a través del Instituto de Crédito Territorial (ICT) - encargado de financiar...
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